Продолжаем обзор рынка офисной недвижимости Екатеринбурга. В первой части мы рассмотрели совокупные характеристики предложения на рынке. Сегодня проанализируем удельные показатели.

Средняя цена предложения на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 70,6 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась нелинейная зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра средняя цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 14 тыс. руб. за кв.м.

Любопытно отметить, что средняя цена в центральном поясе более чем вдвое выше цены в первом ценовом поясе. Как показывает анализ предложений, подобное соотношение в основном было обеспечено за счет буквально 3-4 крупных предложений в центре города с запредельно высокой ценой. Если удалить эти объекты из рассмотрения средняя стоимость недвижимости в центре снизиться почти на 30 тыс. руб. до 80 – 85 тыс. за кв.м.

Относительно высокая цена в 4 ценовом поясе объясняется малым количеством объектов, выставленных здесь на продажу, число которых не позволяет сделать более или менее объективную оценку средней стоимости в этом районе.

Средняя цена офисной недвижимости Екатеринбург

Средняя площадь, приходящаяся на одно предложение о продаже офисного помещения, плавно возрастает с удалением от центра города. В среднем площадь предложения увеличивается на 108 кв.м. с каждым новым ценовым поясом.

Средняя площадь 1 предложения офисной недвижимости Екатеринбург

По средней стоимости одного предложения лидером является центральный пояс, где стоимость предложения в среднем составляет ~  44,5 млн. руб. В остальных районах  (за исключением 4 пояса) средняя стоимость предложения колеблется от 19 до 24 млн. руб.

Средняя стоимость 1 предложения офисной недвижимости Екатеринбург

Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи офисной недвижимости на дату оценки составлял ~ 206 дней.

Распределение объектов по сроку экспозиции показывает, что более 66 % объектов имеет срок экспозиции до полугода, 18 % объектов имеют срок экспозиции от полугода до года, 12 % выставляются на рынке от года до двух лет и 4 % продаются уже более двух лет.

Доля объектов, которые были впервые выставлены на рынок в текущем месяце, составляет 14 %.

Распределение периода экспозиции на рынке офисов Екатеринбурга

Срок экспозиции на рынке офисной недвижимости практически не зависит от расстояния до центра города.

Изменение периода экспозиции в зависимости от расстояния до центра Екатеринбурга.

Пока все. Завтра попытаемся обрисовать динамику на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга за последние 3 года.