Как и предполагалось – проанализируем динамику основных показателей рынка офисных помещений Екатеринбурга за последние 3 года. Сопоставлять будем данные первых кварталов 2010, 2011 и 2012 годов.

Сначала будем рассматривать изменение совокупного показателя для рынка в целом, а затем выясним, как это изменение было связано с динамикой на уровне ценовых поясов.

Динамика числа предложений на рынке офисов 2010-2012

Общее количество предложений о продаже офисной недвижимости за последние три года выросло всего лишь на 5 %.

Динамика числа предложений на рынке офисов 2010-2012 по поясам

Этот, в общем, незначительный рост был достигнут за счет роста числа предложений в центре Екатеринбурга, составившее почти 100 ед. В прочих ценовых поясах существенных изменений не наблюдалось.

Динамика площади предложений на рынке офисов 2010-2012

Совокупная площадь предложения на рынке офисной недвижимости выросла на 16 %.

Динамика площади предложений на рынке офисов 2010-2012 по поясам

Это изменение было обеспечено увеличением площади предложения в центральном и 1 ценовых поясах.

Динамика стоимости предложений на рынке офисов 2010-2012

Заметно существеннее выглядит изменение совокупной стоимости предложения офисной недвижимости. Рост составил 49 %

Динамика стоимости предложений на рынке офисов 2010-2012 по поясам

Как видим этот рост был достигнут за счет удвоения стоимостного предложения в центральном ценовом поясе.

Отметим следующие основные моменты:

  • За исключением центрального ценового пояса существенных изменений в структуре предложения офисных помещений в Екатеринбурге за последние три года не произошло.
  • Особо следует обметить практически полную идентичность показателей 2010 и 2011 годов.

Таким образом, драйвером рынка офисных помещений в 2012 году выступил центральный ценовой пояс. Однако, ранее мы отмечали, что в настоящее время на рынке центральной части Екатеринбурга находится несколько крупных объектов со спекулятивно завышенной ценой. Фактически только эти «нестандартные» объекты обеспечили серьезное изменение характеристик рынка.

Рассмотрим далее, динамику средних показателей рынка.