На днях пришлось рецензировать для судебного разбирательства отчет об оценке одного крайне скучного сооружения.

В принципе отчет как отчет. Сама стоимость определялась затратным подходом на основе справочников Ко-Инвест. Вроде бы придраться не чему. Но…

В среде оценщиков существует одна распространенная ошибка, которой иногда бывает грех не воспользоваться.

Как известно, справочники Ко-Инвест дают некую расценку на физическую единицу измерения здания или сооружения, которая всегда приводится для условий Московской области.

Задача оценщика состоит в том, чтобы, в числе прочего, привести эту удельную стоимость к уровню своего региона на дату оценки.

Вроде бы проще некуда – взял два коэффициента и перемножил. Так да не так.

В старых справочниках Ко-Инвест (например, «Промышленные здания» 1997 года) подразумевался следующий алгоритм расчета:

Ррег = Рмоск х Крег-эк х Ирег

Ррег – региональная расценка на единицу;

Рмоск – справочная расценка для условий Московской области на дату издания сборника;

Крег-эк – регионально-экономический коэффициент для перевода расценки к региональному уровню (из сборников того же Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве»);

Ирег – региональный индекс цен на СМР.

В новых же сборниках в общей части появился любопытный абзац, выделенный, кстати говоря, жирным шрифтом, на который почему-то многие оценщики не обращают внимание, а зря. Согласно ему региональную расценку следует определять так:

Ррег = Рмоск х Крег-эк х Имоск

Ррег – региональная расценка на единицу;

Рмоск – справочная расценка для условий Московской области на дату издания сборника;

Крег-эк – регионально-экономический коэффициент для перевода расценки к региональному уровню;

Имоск – индекс цен на СМР для Московской области.

Как видим различие только в Ирег и Имоск. Кажется, не велика разница. Посмотрим, как она отражается на итоговой стоимости.

Для этого возьмем условную расценку на 1 куб.м. здания с классом конструктивной системы КС-4 (скажем из сборника 2007 года выпуска) и определим величину стоимости для Свердловской области.

Думаю, комментарии к расчету не требуются. Отклонение больше 20 % от стоимости говорит само за себя.

Ну и короткое заключение. Всякий да опасно ходит.

В контексте последних законодательных веяний с требованиями сурового уголовного наказания оценщикам «исказившим» стоимость на 250 тыс. руб. любая ошибка может стоить очень дорого.

Берегите себя. Читайте внимательно. А не то придет дядя Степа в милицейской форме и попросит. А чего попросит — об этом лучше не думать на ночь.