В завершение проведем оценку валового рентного мультипликатора для объектов торговой недвижимости Екатеринбурга.

Для определения валового рентного мультипликатора был использован следующий метод. По объявлениям базы данных Уральской Палаты Недвижимости с предложениями о продаже и аренде торговых объектов отбирались те, у которых совпадали адреса.

Например, на дату оценки в базе данных УПН содержалось объявлении о продаже торгового объекта по адресу Щорса, 128. Цена продажи 65 тыс. руб. за 1 кв.м. Площадь объекта 78 кв.м. В то же время по тому же адресу в аренду предлагался объект площадью 56 кв.м. по ставке 650 рублей за 1 кв.м.

Далее на базе отобранных таким образом объявлений определялся ВРМ. В нашем примере он составит 8,33.

Общая статистика для валового рентного мультипликатора торговой недвижимости Екатеринбурга представлена на графике.

Валовый рентный мультипликатор на рынке торговой недвижимости

По данным представленным на графиках можно заключить, что средняя величина валового рентного мультипликатора линейно зависит от номера ценового пояса.

В целом же эту зависимость можно описать уравнением:

ВРМ = 10,144 – 1,0305 х Пояс[1]

Таким образом, для центрального района Екатеринбурга величина ВРМ составляет 10,144, а затем по мере отдаления от центра уменьшается на 1,0305 с каждым ценовым поясом.



[1] 0 – центр Екатеринбурга.