Сегодня посмотрим, как обстоят дела с оценкой физического износа зданий на бездуховном Западе.

Для примера возьмем методику, используемую в американском штате Индиана (со всей методикой оценки стоимости недвижимости можно ознакомиться здесь: 2011 Real Property Assessment Guidelines, http://www.in.gov/dlgf/4702.htm, нас в настоящий момент интересует только приложение F  к этой методике по оценке величины износа недвижимости: http://www.in.gov/dlgf/files/2011_Appendix_F_Final.pdf).

 Сама по себе методика оценки физического износа довольно проста.

Сначала определяется фактический возраст элементов здания или сооружения. Затем на основе специальной шкалы состояние этого элемента. Ниже приведена таблица с классификацией состояния.

 

После того, как мы определили состояние элемента здания и сооружения, следует оценить его эффективный возраст. Делается это на основе специальной таблицы, которая связывает фактический возраст элемента и его состояние с величиной эффективного возраста. Расчетная таблица приведена ниже.