Сегодня на очереди анализ рынка продажи торговой недвижимости Екатеринбурга. Основные показатели рынка предложения торговой недвижимости представлены в таблице.

Основные показатели рынка продажи торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга. Основные показатели.

На дату проведения на оценки на рынке торговой недвижимости в черте Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу были выставлены 324 объекта торговой недвижимости. Основное количество предложений о продаже торговых объектов (около 38 %) было сосредоточено в 1 ценовом поясе. Вторым по числу предложений был центр города, на который приходилось ~ 31 % от числа предложений. Примерно равное количество предложений (~ по 13-14 %) относилось ко 2 и 3 ценовым поясам. На окраинах города количество предложений о продаже торговой недвижимости было незначительным.

Распределение числа предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая площадь предложения торговой недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~ 113 тыс. кв.м. Если соотнести эту величину с общей площадью торговой недвижимости города (~ 1100 – 1200 тыс. кв.м.), то можно заключить, что единовременно на рынке присутствует около 10 % от имеющегося объема торговых площадей.

Как видно из представленных данных предложение торговой недвижимости в разрезе площади выставленных объектов равномерно снижается от центра города к его окраинам.

Распределение площади предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Здесь необходимо оговориться, что какая-то часть объектов, выставленных на продажу на дату оценки, очевидно, не присутствует в базе УПН. Кроме того в самой базе объекты зачастую довольно часто не имеют четкой классификации и иногда выставляются как «торговые», хотя к таковым их можно отнести только с очень большой натяжкой. Но в целом эти два фактора компенсируют друг друга и указанный порядок величин позволяет более или менее точно судить о текущем объеме предложения и его доле в общей площади торговой недвижимости города.

Общая стоимость предложения торговой недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 10 млрд. руб. При этом на долю двух центральных поясов из этой суммы приходилось почти 78 % объема стоимостного предложения.

Распределение стоимости предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки была сконцентрирована в центральной части города.

Распределение активности предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.