Продолжаем.

Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 88,3 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась нелинейная зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 20 тыс. руб. за кв.м.

Здесь следует отметить, что в центральной части города к продаже предложено несколько крупных объектов по значительно завышенным спекулятивным ценам (два объекта с ценой за кв.м. ок. 300 тыс. руб. при средней стоимости в центре около 110 тыс. руб.).

Распределение цен предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Если убрать эти спекулятивные объекты из анализа, то средняя стоимость объектов в центре составит около 110 тыс. руб. (вместо 132 тыс. руб.). При этом динамика цен в зависимости от расстояния до центра Екатеринбурга на рынке торговой недвижимости в этом случае заметно меняется: она становится практически линейной. Убывание цен с каждым новым ценовым поясом к границам города составляет ~ 16 тыс. руб.

Скорректированное распределение цен предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке является 3 пояс, где на продажу предлагались в среднем объекты с площадью около 500 кв.м. Для остальных ценовых поясов характерно плавное убывание этого показателя по мере удаления от центра. Если в центре объекты в среднем предлагались по 390 кв.м., то в 1 и 2 поясах по 257 и 337 кв.м. соответственно, а в 4 поясе уже по 300 кв.м.

Изменение средней площади предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

По средней стоимости одного предложения лидером является центральный пояс, где средняя стоимость предложения в среднем превышает 50 млн. руб. В остальных районах средняя стоимость одного предложения колеблется от 12 до 28 млн. руб.

Изменение средней стоимости предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.