Сегодня начнем анализ рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Источника данных для анализа  — база Уральской Палаты Недвижимости (www.upn.ru). Дата анализа – 2 квартал 2012 года.

Рассмотрим количественные показатели предложения земли для ИЖС.

Всего на рынке присутствовало 1439 объявлений о продаже земельных участков. Структурируем предложением по следующим группам:

  • Тракт в направлении, которого находится участок;
  • Примерное расстояние от земельного участка до границ Екатеринбурга;
  • Площадь земельного участка.

Рассмотрим и проанализируем следующие показатели предложения:

  • Количество объявлений;
  • Площадь объявлений (общая и на одно объявление);
  • Стоимость объявлений (общая и на одно объявление);
  • Цена земли;
  • Срок экспозиции;

Начнем с количества объявлений о продаже.

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по трактам и расстоянию до Екатеринбурга (км.)

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по трактам и расстоянию до Екатеринбурга (км.)

Основное количественное предложение земельных участков для ИЖС сосредоточено в основном в двух направлениях: в сторону Тюменского (39 % от общего числа предложения) и Челябинского трактов(17 %).

ЗУ для ИЖС: число предложений vs. тракт

Большая часть предложения сконцентрирована на удалении от 10 до40 км.  до границ Екатеринбурга. 

ЗУ для ИЖС: расстояние до Екатеринбурга vs. число предложений

При этом наибольшая доля предложения приходится на зоны: от 35 до40 км. (18 %), от 10 до15 км. (13 %) и от 15 до20 км. (13 %).

На следующем графике хорошо различимы две крупные области, в которых сосредоточено основное предложение земельных участков.

ЗУ для ИЖС: расстояние до Екатеринбурга vs. тракт

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по трактам и средней площади участков (сот.)

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по трактам и средней площади участков (сот.)

Наиболее распространенными с точки зрения количества предложений масштабами участков являются площади от 8 до 10 сот. (20 %)  и от 14 до 16 сот. (21 %).

ЗУ для ИЖС: площадь vs. количество предложений

ЗУ для ИЖС: площадь vs. тракт

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по средней площади участков (сот.) и расстоянию до Екатеринбурга (км.)

Распределение числа объявлений о продаже ЗУ по средней площади участков (сот.) и расстоянию до Екатеринбурга (км.)

По тому, как распределяется предложение на следующем графике, видна зона повышенной активности рынка. Она приходится на участки малой и средней площади расположенные на удалении 10-40 км. от Екатеринбурга.

ЗУ для ИЖС: площадь vs. расстояние до Екатеринбурга

Предварительно можно заключить, что пик активности на рынке земельных участков для индивидуального строительства сосредоточен:

  • В направлении Тюменского и Челябинского тракта;
  • Для участков площадью от 8 до 16 соток;
  • На удалении от 10 до40 км. до границ Екатеринбурга.