В продолжение ранее начатой темы сегодня проанализируем распределение стоимости предложений по основным структурным характеристикам предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Свердловской области.

На дату проведения анализа совокупная стоимость предложения ЗУ для ИЖС в оценке продавцов составляла 1,7 млрд. руб.

Распределение стоимости предложения к продаже ЗУ по трактам и расстоянию до Екатеринбурга (тыс. руб.)

Предложение ЗУ для ИЖС: стоимость предложения vs тракт

Как видим по стоимости предложение земельных участков концентрируется в основном в двух направлениях: в сторону Тюменского (28 %) и Челябинского трактов(27 %), на которые в совокупности приходится более 50 % от общего объема предложения.

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по трактам

Основной объем стоимостного предложения довольно равномерно сосредотачивается на расстоянии от 10 до40 км. от границ Екатеринбурга. Здесь на каждое деление шкалы (т.е. на каждые5 км.) приходится по 11-15 % от общей стоимости предложения ЗУ.

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по удаленности от Екатеринбурга

На графике ниже приведена общая структура стоимостного предложения в координатах тракт – удаленность от Екатеринбурга. В целом можно заключить, что предложение сосредоточено в очень узком диапазоне расстояния от областного центра в двух основных направлениях.

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по трактам и удаленности от Екатеринбурга

Распределение стоимости предложения к продаже ЗУ по трактам и средней площади участков (сот.), тыс. руб.

Предложение ЗУ для ИЖС: стоимость предложения vs удаленность от Екатеринбурга

Как и в случае распределения количества и площади предложения основная доля стоимости приходится на два диапазона средней площади участков: от 8 до 10 соток (17 %) и от 14 до 16 соток (19 %).

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по средней площади участка

Наименее популярны в данном случае средние площади предложения находящиеся на краях границ распределения: до 8 соток и 25 соток.

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по средней площади участка и трактам

По сравнению с количеством и площадью стоимость предложения более равномерно распределятся по всем диапазонам структурообразующих признаков.

Распределение стоимости предложения к продаже ЗУ по средней площади участков (сот.) и расстоянию до Екатеринбурга (км.), тыс. руб.

Предложение ЗУ для ИЖС: стоимость предложения vs площадь

Распределение стоимости предложения ЗУ для ИЖС по средней площади участка и удаленности от Екатеринбурга

В целом распределение стоимости предложения земельных участков для ИЖС более или менее повторяет очертания распределения количества и площади предложения, хотя и имеет менее выраженные максимумы и более сглаженную форму.