Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года.

В этой части проанализируем среднюю стоимость участков.

Средняя стоимость участков для ИЖС на рынке составляет 1 158 тыс. руб.

Изменение средней стоимости участков для ИЖС в зависимости от направления (тракта) и расстояния до Екатеринбурга, тыс. руб.

Изменение средней стоимости одного участка по трактам и удаленности от Екатеринбурга

Максимальное значение этого показателя наблюдается в направлении Челябинского тракта: ~ 1 800 тыс. руб. Минимальное по направлению Режевского и Тюменского трактов: ~ 800 тыс. руб.

Рынок земли для ИЖС: средняя стоимость участка vs тракт

По удалению от Екатеринбурга можно выделить три зоны в которых средняя стоимость участков оказывается примерно постоянной: до30 км. (~ 1 500 тыс. Руб.); от 30 до60 км. (~ 850 тыс. руб.) и от60 км. (~ 600 тыс. руб.).

При переходе от зоны к зоне, по мере удаления от областного центра, средняя стоимость участка постепенно снижается.

Рынок земли для ИЖС: средняя стоимость участка vs удаленность от Екатеринбурга

Любопытно отметить, что средняя стоимость одного участка зависит только от средней цены сотки земли (анализ которой мы проведем в следующий раз) в выделенной зоне и практически не зависит от прочих показателей, таких как площадь участка.

Зависимость средней стоимости участка от его средней цены

Зависимость средней стоимости участка от его средней цены

На фоне относительного постоянства средней стоимости  участка отмеченной ранее это может свидетельствовать о том, что средний продавец (и, в конечном счете, покупатель) земельного участка ориентируется не на цену земли, выраженную в рублях за сотку, а на общую стоимость участка, которая, по его мнению, соответствует данному географическому направлению и удаленности от Екатеринбурга.

Это приводит к тому, что удельная цена участков, площадь которых существенно отклоняется от некоего «оптимального» уровня (~8-12 соток) начинают быстро падать. При этом общая стоимость участка остается неизменной на «оптимальном» уровне для данного направления и удаленности от Екатеринбурга.

В этом смысле для продавца, размеры участка которого существенно превышают «оптимальные», разделение участка может, при определенных условиях конечно, привести к увеличению стоимости земли пропорционально количеству выделенных участков.