Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года.

Наконец-то добрались до цен.

Средняя цена 1 сотки земли для ИЖС на дату рассмотрения составляет 76 146 руб. или 761 руб. за кв.м.

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от направления (тракта) и расстояния до Екатеринбурга, руб./сотку.

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от направления (тракта) и расстояния до Екатеринбурга, руб./сотку.

В целом все тракты можно разделить по уровню средних цен на две группы: со значение цены в диапазоне 1000 – 1200 руб. за кв.м. (Серовский, Старопышминский, Старотагильский, Челябинский, Кольцовский тракты) и с диапазоном цены 450-600 руб. за кв.м. (Тюменский, Режевской, Полевской и Московский тракты).

Рынок земли для ИЖС: цена vs тракт

Наблюдается почти явная линейная зависимость между уровнем средних цен и расстоянием до границ Екатеринбурга. В среднем на каждые 5-10 км. цена теряет около 80 рублей за кв.м.

Рынок земли для ИЖС: цена vs расстояние до Екатеринбурга

При этом как и ранее при анализе средней стоимости участков можно отметить наличие трех кластеров удаленности, в рамках которых изменение цен в зависимости от расстояния практически не наблюдается. Выделим их: первый – до30 км. от границ областного центра (уровень цен ~ 1100 руб. за кв.м.) ; второй – от 30 до60 км. (уровень цен ~ 500 руб. за кв.м.); третий – от60 км. (уровень цен ~ 350 руб. за кв.м.).

Общая картина изменения цен на трех координатном графике приведена ниже. Здесь можно заметить, что в целом пиковые значения цен наблюдаются ближе к границе Екатеринбурга.

Рынок земли для ИЖС: цена vs расстояние до Екатеринбурга vs тракт

Отметим так же, что сам по себе рельеф изменения цен достаточно сложен. Скажем для Тюменского тракта, который попал по среднему уровню в разряд трактов с малыми ценами, на окраинах Екатеринбурга можно наблюдать пиковые значения цен, которые затем достаточно резко снижаются.

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от направления (тракта) и площади участка (сот.), руб./сотку.

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от направления (тракта) и площади участка (сот.), руб./сотку.

Цена 1 сотки земли для ИЖС линейно зависит от  средней площади участка. На каждые дополнительные  2 сотки в среднем падение цен составляет ~ 7680 рублей. Таким образом, цена участка размеров в 30 соток оказывается почти втрое ниже участка размером 8 соток.

Рынок земли для ИЖС: цена vs площадь

Ниже на двух графиках поставлены в соответствие средние цены и средние площади участков по направлениям и по зонам удаленности. Как следует из приведенных данных, увеличение площади на 1 сотку снижает цену земли на 11 300 руб. за сотку.

Рынок земли для ИЖС: цена vs площадь

Рынок земли для ИЖС: цена vs площадь

Общая картина изменения цен в зависимости от направления и изменения площади приведена на следующем графике.

Рынок земли для ИЖС: цена vs площадь vs тракт

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от расстояния до Екатеринбурга (км.) и площади участка (сот.), руб./сотку.

Изменение средней цены 1 сотки участков для ИЖС в зависимости от расстояния до Екатеринбурга (км.) и площади участка (сот.), руб./сотку.

Рынок земли для ИЖС: цена vs площадь vs площадь vs расстояние до Екатеринбурга

Итак, можно подвести следующие итоги. Как показал проведенный анализ, цена земельных участков для индивидуального жилищного строительства зависит:

  • От направления, в котором располагается участок. Можно выделить две группы направления: в среднем низких (Тюменский, Режевской, Полевской и Московский тракты) и в среднем высоких цен (Серовский, Старопышминский, Старотагильский, Челябинский, Кольцовский тракты).
  • От расстояния до Екатеринбурга: в среднем на каждые 5-10 км. цена земли теряет около 8 000 рублей за сотку.
  • От площади участка: в среднем каждая дополнительная сотка земли снижает цену участка на 11 000 рублей.