Продолжаем анализировать рынок производственно-складской недвижимости Свердловской области. В первой и второй частях мы рассмотрели распределение предложения и основных характеристик рынка в зависимости от расстояния до Екатеринбурга. Сегодня проанализируем зависимость этих показателей от численности жителей в населенных пунктах области и уровня средней заработной платы.

Рассмотрим далее распределения основных показателей рынка продажи производственной недвижимости в зависимости от численности жителей в населенных пунктах и от уровня средней заработной платы в населенных пунктах.

Сводные данные по рынку продажи производственной недвижимости, распределенные по численности жителей в населенном пункте.

Сводные данные по рынку продажи производственной недвижимости, распределенные по численности жителей в населенном пункте.

Из представленных данных можно сделать вывод, что предложение производственной недвижимости в Свердловской области концентрируется в настоящий момент в населенных пунктах с численность жителей от 50 до 70 тыс. чел. На эту группу приходится около 30 % всего предложения.

Зависимость основных показателей рынка производственной недвижимости от численности населения

Существенной зависимости между ценой производственной недвижимости и численностью жителей в населенном пункте на рассмотренных данных не выявлено.

Зависимость цены 1 кв.м. производственной недвижимости от численности жителей.

Сводные данные по рынку продажи производственной недвижимости, распределенные по уровню средней заработной платы в населенном пункте.

Сводные данные по рынку продажи производственной недвижимости, распределенные по уровню средней заработной платы в населенном пункте.

Из представленных данных можно сделать вывод, что предложение производственной недвижимости в Свердловской области концентрируется в настоящий момент в населенных пунктах с заработной платой, составляющей от 20 до 25 тыс. руб., т.е. в тех населенных пунктах, где уровень заработной платы относительно высок. На эту группу приходится более 55 % всего предложения.

Зависимость активности рынка производственно-складской недвижимости от уровня заработной платы

Наблюдается ярко выраженная тенденция к росту средней стоимости 1 кв.м. производственной недвижимости при увеличении средней заработной платы в населенном пункте. Зависимость с высокой степенью точности описывается линейным трендом с коэффициентом множественной детерминации (R2) на уровне 0,66. Зависимость показывает, что при переходе к следующей по величине заработной плате группе населенных пунктов средняя цена недвижимости увеличивается ~ на 1500 рублей.

Зависимость цены 1 кв.м. производственно-складской недвижимости от уровня заработной платы.