Сегодня проведем анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости Свердловской области в 3 кварте 2012 года.

Источник данных для анализа: базы данных сайта E1 (www.e1.ru) и Уральской Палаты Недвижимости (www.upn.ru).

Общие данные о рынке предложений по аренде производственной недвижимости представлены следующей таблице.

На дату оценки на рынке аренды производственной недвижимости области было представлено 195 объектов. Совокупная площадь предложения составила 67 тыс. кв.м., общая величина арендной платы предложенной недвижимости по оценке продавцов составляла в годовом исчислении 379 млн. руб. (или 31,7 млн. руб. в месяц). 

Сводные данные по рынку аренды производственно-складской недвижимости, распределенные по расстоянию до Екатеринбурга.

Сводные данные по рынку аренды производственно-складской недвижимости, распределенные по расстоянию до Екатеринбурга.

Проведем анализ распределения основных показателей рынка аренды производственно-складской недвижимости (количество предложений, совокупная площадь предложения, общая величина арендной платы предложения, средняя ставка аренды за 1 кв.м. недвижимости, арендная плата и площадь среднего предложения) в зависимости от удаления объектов от границ Екатеринбурга.

На основе представленных данных можно заключить, что предложение по аренде производственной недвижимости распределено по территории области достаточно неоднородно. Можно отметить следующие основные тенденции:

  • Максимум предложения по аренде сосредоточен на границах Екатеринбурга. На эту зону приходится почти 40 % от всего объема предложения по всем трем измеряемым параметрам (количеству, площади, стоимости). Предложение в прочих зонах распределено неравномерно. Какой-либо тенденции не наблюдается.

Количество предложений производство/склад vs расстояние до Екатеринбурга

Площадь предложений производство/склад vs расстояние до Екатеринбурга

Стоимость предложений производство/склад vs расстояние до Екатеринбурга

В целом можно заключить, что на дату оценки пиковая активность на рынке аренды производственной недвижимости со стороны предложения была сосредоточена в одной зоне: до 15 км. от границ областного центра.

Распределение активности на рынка аренды производственно-складской недвижимости по зонам удаленности от Екатеринбурга