Продолжаем анализировать рынок аренды производственно-складской недвижимости Свердловской области в 3 квартале 2012 года. Первая часть — здесь.

Какая-либо выраженная тенденция, которая ставила бы среднюю стоимость одного предложения по аренде производственной недвижимости в зависимость от расстояния до Екатеринбурга, отсутствует.  В основном самые дорогие по общей величине арендной платы предложения об аренде производственной недвижимости сосредоточены в на расстоянии 25-35 км. от областного центра. В прочих зонах удаленности средняя величина годовой арендной платы одного предложения заметно меньше и колеблется в пределах от 100 до 150 тыс. руб. в месяц.

Средняя стоимость арендного предложения vs расстояние до Екатеринбурга

Какой-либо выраженной тенденции по изменению площади предложения производственной недвижимости в аренду в зависимости от расстояния до Екатеринбурга не наблюдается.

Средняя площадь арендного предложения vs расстояние до Екатеринбурга

Распределение совокупного объема предложения производственно-складской недвижимости в аренду по удаленности от областного центра и площади объектов, кв.м.

Распределение совокупного объема предложения производственно-складской недвижимости в аренду по удаленности от областного центра и площади объектов, кв.м.

Изменение средних месячных ставок аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от удаленности от областного центра и площади объектов, руб. за кв.м. в месяц.

Изменение средних месячных ставок аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от удаленности от областного центра и площади объектов, руб. за кв.м. в месяц.

Наблюдается достаточно четко выраженная тенденция к уменьшению средней месячной ставки аренды 1 кв.м. производственной недвижимости при удалении от границ Екатеринбурга.  В среднем, при переходе к следующей по удаленности зоне, величина ставки аренды снижается на 14,7 руб. за кв.м. в месяц.

Ставка аренды производство/склад vs расстояние до Екатеринбурга

Наблюдается ярко выраженная тенденция к уменьшению средней ставки аренды за 1 кв.м. производственной недвижимости при увеличении средней площади предложения производственной недвижимости. Зависимость с высокой степенью точности описывается линейным трендом с коэффициентом множественной детерминации (R2) на уровне 0,79. Зависимость показывает, что при переходе к следующей по величине площади группе объектов средняя ставка аренды недвижимости снижается ~ на 22 руб. за кв.м.

Ставка аренды производство/склад vs площадь объекта