Давно что-то не брали мы шашек в руки.

Сегодня проведем очередной чудовищный по накалу бездуховности эксперимент с живыми цифрами. На сей раз жертвой должен будет пасть рынок жилой недвижимости, которого мы до сих пор еще не касались. А давно пора уже.

Начнем немного издалека, со странного на первый взгляд вопроса, а именно: в каком диапазоне могут изменяться цены однородных сопоставимых квартир, расположенных в одном доме.

Исходные данные: база сайта e1.ru по квартирам в Екатеринбурге. Всего представлено 8 625 предложений.

Дата анализа: начало сентября 2012 года.

Отбор и анализ будем проводить следующим образом:

  • Выбираем все квартиры, расположенные в одном доме, имеющие одинаковое число комнат, с сопоставимой площадью.
  • Попарно сопоставляем цены всех квартир, отобранных на этапе 1. Определяем дельту, как процентное значение по модулю для разницы цен, отнесенной к максимальной цене пары.
  • Повторяем эксперимент для следующего дома или для квартир со следующим количеством комнат.

Итого по результатам эксперимента в окончательную выборку попало 3 948 наблюдений.

Диапазон цен во всех таблицах и графиках ниже приведен в процентах.

Вот характеристики первоначального (не округленного) распределения.

Характеристики распределения диапазона цен на квартиры в одном доме.

Как видим, в среднем диапазон цен составляет всего на всего 3,95 %. Мода – 0 %. Медиана – 2,08 %.

Округлим результаты расчетов дельты до целого знака и составим таблицу распределения для округленной дельты.

Таблица распределения.

Таблица частот диапазонов цен на квартиры в одном доме.

Ниже приведен график этого распределения. Как говорят очень умные программы статистического анализа наилучшим образом аппроксимировать подобное распределение можно с помощью гамма-функции. Мы им верим.

График частот диапазонов цен на квартиры в одном доме.

95 % всех наблюдений лежит в интервале 15 % диапазона цен. Это означает, что для двух любых сопоставимых квартир на рынке, расположенных в одном доме, вероятность того, что их цены будут отличаться более чем на 15 % менее 5 %.

Ниже приведены распределение диапазона цен на однородные квартиры в одном доме в зависимости от типа планировки и количества комнат. 

Распределение диапазонов цен на квартиры в одном доме по типам планировок.

Распределение диапазонов цен на квартиры в одном доме по числу комнат.

На сегодня все. Завтра продолжим мучить рынок квартир.