7

Продолжаем анализ рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга.

Сегодня посмотрим, как влияет на цены предложений площадь кухни.

Общая схема проведения анализа описана здесь. К рассмотрению принимались сопоставимые квартиры с расхождением по общей площади не более 5 %.

Результаты анализа приведены ниже.

Kv-floor-3

Как видим на графиках, влияние на цену размера кухни куда определеннее проявляется  на стоимости всей недвижимости.

Kv-floor-3

Можно выделить два  типа поведения цен в ответ на увеличение площади кухни (еще раз заметим, что площади сравниваемых квартир практически одинаковы):

  • Первый тип проявляется при разнице в площади кухни от 1 до 4 кв. м. Здесь цена недвижимости практически не зависит от изменения размеров кухни.
  • Для второго типа характерно увеличение стоимости квартиры при росте площади кухни. Этот тип проявляется при изменении площади кухни более чем на 4 кв. м. При этом следует заметить, что количественная доля наблюдений, относящихся к этому типу, по сравнению с объемом всей выборки минимальна, так как для типовых квартир, расположенных в одном доме и имеющих одинаковое число комнат и площадь к увеличению размеров кухни более чем на 5 кв. м. должны приводить какие-то экстраординарные события.

Kv-floor-4

Таким образом, в общем случае (т.е. без учета экзотики)  влиянием размеров кухни на стоимость квартир можно пренебречь.

Вывод конечно неутешительный, но что мы можем поделать, такова жизнь.

19