9

Как недавно заметил в частной беседе один руководитель одного регионального экспертного совета одной из СРО оценщиков: «Для меня хороший отчет только тот, в котором нет вообще ни одной поправки».

Умри Денис, лучше не скажешь.

Хороший отчет – мертвый отчет. Хороший оценщик – мертвый оценщик.

Мы еще пока живы и шевелим ластами. Хотя неблагоприятные показания имеются. Приметы противоречивы. А при гадании на костях выпало: 6 4 2. Что это значит никто не знает, но все почему-то думают что что-то не очень хорошее.

На этой минорной ноте приступим к небольшому анализу динамики гостиничной отрасли Свердловской области.

Анализ проведем на основе данных Росстата РФ (источник данных: http://www.fedstat.ru).

Основные характеристики гостиничной отрасли Свердловской области в 2002-2011 годах.

Gost-1

Рассмотрим далее динамику основных показателей гостиничного рынка.

Gost-1

Динамика общего числа гостиниц и средств размещения в Свердловской области в рассматриваемом периоде имела разнонаправленные тенденции. В течение 2002-2005 годов количество гостиниц оставалось практически постоянным. После чего последовал бурный рост, и к 2008 году число средств размещения выросло до 540 ед.

Затем наступил 2008 год, после которого количество гостиниц резко упало до 440 ед. В 2010 году это число снова выросло до 517 ед., а в 2011 году опять упало до 499 ед.

Как можно заключить, противоречивая динамика последних 4 лет свидетельствует о достаточно сложном положении в отрасли.

Gost-2

Количество номеров в гостиницах резко выросшее с 10 тыс. до почти 25 тыс. в 2009 году, более всего испытало на себе последствия кризиса 2009 года. В 2009 году на рынок поступили готовые проекты, которые были заложены к строительству во времена бурного роста. В результате за год число номеров выросло более чем на 7 000 ед. Рынок не выдержал подобной конкурентной нагрузки, и уже в 2010 году количество номеров резко сократилось на почти 12 000 номеров до уровня 2007 года.

Как мы уже отмечали, подобные колебания отражают драматическую ситуацию, сложившуюся в отрасли в 2008-2010 годах. Строительный бум 2006-2008 годов привел к надуванию пузыря, который лопнул в разгар кризиса.

Gost-3

Динамика количества мест в гостиницах в общих чертах повторяет динамику числа номеров в гостиницах.

Gost-4

Кризис 2008 года довольно сильно отразился на показателях использования гостиниц. Общее число ночевок выросшее с 400 до почти 600 тыс. ед. в течение 2002-2008 годов в 2009 году резко упало почти на 200 тыс. ед. до уровня 2003-2005 годов.

Gost-5

Еще сильнее кризис отразился на падении числа размещаемых лиц в гостиницах. Если в 2008 году их количество составило почти 1600 тыс. чел., то в 2009 уже только около 1000 тыс. чел. При чем в дальнейшем в течение 2010-2011 годов серьезного восстановления показателей посещаемости гостиниц не произошло.

Gost-6

Как видим негативная рыночная конъюнктура привела к тому, что в 2009 году средняя заполняемость гостиниц в Свердловской области упала до почти 22 %. Общий тренд на снижение заполняемости прослеживается в течение всего периода. В 2010-2011 годах уровень заполняемости вернулся к трендовым значениям.

Gost-7

Любопытно отметить, что на рынке действует еще одна тенденция, которая связана с сокращением средней длительности проживания людей в гостиницах. Если в 2002 году этот срок составлял почти 6 дней, то к 2011 году снизился до 3,75 дней.

Средняя численность размещенных лиц, приходящаяся на 1 номер в течение рассматриваемого периода практически не изменилась.

Gost-8

В отношении эффективности деятельности гостиниц можно отметить, что в 2002-2008 годах наблюдалось падение рентабельности основной деятельности гостиниц, достигшее дна в 2008 году. В 2009-2011 годах уровень рентабельности более или менее стабилизировался на отметке 12-15 %.

Gost-9

Следует отметить, что цифры даваемые Росстатом в отношении финансовых показателей отрасли в разных разделах разнятся. Выше была дана оценка рентабельности гостиниц на основе данных о доходах и расходах средств размещения. Ниже приводятся сведения о рентабельности продаж по отрасли «Деятельность гостиниц». Как видим указанные цифры противоречат друг другу.

Gost-10

В целом по результатам анализа можно заключить, что в настоящее время после бурного роста отрасли в 2005-2008 годах и резкого падения 2009 года отрасль более или менее вышла из кризиса и стабилизировалась на определенном уровне, который соответствует докризисным 2005-2006 годам.

В текущих условиях трудно ожидать какой-то сильной позитивной динамики, связанной с увеличением спроса на услуги гостиниц. Вероятнее всего в среднесрочной перспективе рынок ожидает очень умеренный рост или стагнация.

Как-то так.

10