3

Мы уже анализировали курганский рынок производственных объектов в прошлом году. Пришла пора обновить это дело.

Напомним, что для целей ценового зонирования Курган был по географическим признакам поделен на три ценовые пояса: центр, жилые районы удаленные от центра, промышленная зона. По здравому размышлению оказалось, что к этим поясам не лишним будет добавить еще один — окраинные пригородные районы, включающие различные поселки, расположенные за пределами непосредственно Кургана. Сказано — сделано.

Основные показатели рынка предложения производственно-складской недвижимости Кургана представлены в следующей таблице.

Основные показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости по основным районам Кургана.

Основные характеристики рынка производственной недвижимости Кургана.

На дату оценки на рынке производственно-складской недвижимости Кургана по данным портала 45.ru на продажу было выставлено 68 объектов. Основное количество предложений о продаже индустриальных объектов было сосредоточено промышленной зоне города. В остальных частях города предложение производственно-складской недвижимости ограниченно.

Распределение количества предложений производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

Общая площадь предложения производственной недвижимости составляла ~  66 тыс. кв.м. Основная часть предложения (65 %) сосредоточена в промышленной зоне города.

Распределение площади предложения производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

Общая стоимость предложения производственной недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки 586 млн. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена в промышленной зоне города (70 %).

Распределение стоимости предложения производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке производственной недвижимости Кургана на дату оценки была сконцентрирована в промышленной зоне города, что в целом соответствует распределению основных промышленных центров в черте города.

Распределение активности на рынке  предложения производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

Средняя цена предложения на рынке производственной недвижимости Кургана на дату оценки составляла ~ 8,9 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась зависимость цен от расположения объектов в основных типах районов города. Самая дорогая недвижимость находилась в центре, где средняя стоимость 1 кв.м. составляла 16,6 тыс. руб. В удаленных от центра районах и в промышленной зоне стоимость составляла уже около 9,5 тыс. руб. за кв. м. На окраинах города цена производственной недвижимости находилась на уровне 3,4 тыс. руб. за кв. м.

Изменение цен на рынке  предложения производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

При этом следует отметить, что к основным факторам, влияющим на стоимость производственно-складской недвижимости, относится не только местоположение, но и масштаб объекта. Ниже на графике приведено соотношение между средней ценой и средней площадью недвижимости по ценовым поясам. Как видим, можно выделить некоторую тенденцию с падению цен с ростом средней площади объектов.

Зависимость цен от площади на рынке  предложения производственной недвижимости по ценовым зонам Кургана.

Любопытно, сравнить средние цены на начало 2012 и на начало 2013 года. В 2012 году сопоставимая средняя цена производственно-складской недвижимости составляла 10 700 руб. за кв.м. В начале 2013 года эта же величина снизилась до 8 900 руб. за кв.м., т.е. на 17 %. Ниже на графике показано, как средняя стоимость изменялась по ценовым поясам.

Динамика цен 2012=2013 на рынке производственной недвижимости Кургана.

Как видим, наиболее значительные изменения происходили в центральных районах города, где кстати количество предложений объектов к продаже минимально. На окраине во втором ценовом поясе стоимость производственной недвижимости практически не изменилась.

В целом можно сделать вывод, что без учета каких-то случайных флуктуаций, ситуацию  на рынке можно описать словом «стагнация» с незначительными неблагоприятными тенденциями.

Рассмотрим далее изменение характеристик типичного «усредненного» предложения на рынке.

Наиболее крупные по размеру предложения были сосредоточены на окраине города. Здесь средняя площадь одного предложения составляла около 2800 кв.м. В промышленной зоне города этот показатель составлял около 950 кв. м. В удаленных от центра районах этот показатель составлял ~ 400 кв. м., в центральной части города ~ 650 кв. м.

Средняя площадь одного предложения на рынке производственной недвижимости Кургана.

По средней стоимости одного предложения в трех зонах – центре, промышленной зоне города и в пригороде средняя стоимость одного предложения была примерно одинаковой и составляла 9 – 10 млн. руб. В 1 ценовом поясе этот показатель был самым низким и находился на уровне 3,4 млн. руб.

Средняя стоимость одного предложения на рынке производственной недвижимости Кургана.

Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи производственно-складской недвижимости Кургана  составлял ~ 91 день (т.е. около 3 мес.). При этом можно выделить достаточно явную тенденцию к росту срока экспозиции по мере приближения к центру города. В центральной части Кургана средний срок экспозиции составлял уже около 130 дней.

Срок экспозиции на рынке производственной недвижимости Кургана.

Как-то так.

В следующий раз рассмотрим рынок аренды производственной недвижимости Кургана.

2Делай раз.