4

В прошлый раз мы рассмотрели показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости г. Курган.

Перейдем к рассмотрению рынка аренды производственно-складской недвижимости.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости представлены в следующей таблице.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости по районам Кургана.

Характеристики рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

Анализ проведен на основе выборки, включающей в себя 13 объектов из базы портала 45.ru. Как видим, число предложений производственно-складской недвижимости в аренду существенно ниже, чем количество объектов выставленных на продажу.

Совокупный объем предложения производственной недвижимости в аренду составляет ~ 5 тыс. кв.м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 10 млн. руб.

Распределение предложений рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

Основная часть от количества выставленных объектов располагаются в центральной и промышленной зонах города.

Распределение площади предложения рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

В то же время по площади выставленных объектов лидируют промышленная зона города, где сосредоточено почти 90 % от совокупного объема предложения производственно-складской недвижимости.

Распределение стоимости предложения рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

То же относится и к совокупной годовой стоимости аренды. Большая часть предложения (82 %)  приходится на промышленную зону города. В центральной части предлагается только 15 % от стоимости совокупной годовой аренды объектов.

Распределение активности предложения рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды производственно-складской недвижимости Кургана сосредоточена в промышленной зоне города.

Изменение ставок на рынке аренды производственной недвижимости Кургана.

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости на дату оценки составляет 161 руб. за кв.м. Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде производственно-складской недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Наблюдается зависимость ставки аренды от расстояния до центра города (с учетом того, что в 1 поясе выставлен только 1 объект и следовательно его значения нельзя признать объективными). В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 90 рублей за метр недвижимости.

Любопытно, опять же, сравнить ставки аренды в начале 2012 и начале 2013 года.

Динамика ставок на рынке аренды производственной недвижимости Кургана.

Как видим здесь ситуация прямо противоположная положению на рынке продажи. В среднем ставки аренды выросли на 9 %. При этом основной рост наблюдался в центральных районах города. В промышленной зоне города ставка (как и в случае со средней ценой) практически не изменилась.

Средняя площадь предложения на рынке аренды производственной недвижимости Кургана.

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды в общем существенно ниже, чем на рынке продажи производственных объектов. Если на первом она составляет около 980 кв. м., то на втором только 396 кв. м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются в промышленной части города.

Средняя стоимость предложения на рынке аренды производственной недвижимости Кургана.

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидирует промышленная часть города (средняя месячная величина арендной платы более 80 тыс. руб.). В остальных районах города этот показатель составляет около 30 тыс. рублей.

Средний срок экспозиции на рынке аренды производственной недвижимости Кургана.

Средний срок экспозиции на рынке аренды объектов производственно-складской недвижимости составляет 100 дней.

Распределение среднего срока экспозиции производственных объектов в зависимости от районов города представлено на графике выше.

На сегодня все.

1Делай два.