5

Основные показатели рынка предложения производственно-складской недвижимости Екатеринбурга представлены в следующей таблице.

 Основные показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Рынок продажи производственно-складской недвижимости Екатеринбурга. Основные характеристики.

На дату проведения анализа на рынке производственно-складской недвижимости в черте Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу были выставлены 145 объектов[1].

Основное количество предложений о продаже индустриальных объектов (около 43 %) было сосредоточено во 2 ценовом поясе. Примерно равное количество предложений было сосредоточено в 1, 3 и 4 ценовых поясах города (21-27 ед. или 14-19 %). В центральной части города предложение производственно-складской недвижимости было ограниченным.

Распределение числа предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая площадь предложения производственно-складской недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~  520 тыс. кв. м. Основная часть предложения была сосредоточена во 2 ценовом поясе (42 %), а так же в 3 ценовом поясе (32 %). На первый и четвертый ценовые пояса приходилось ~ по 11-15 %.

Распределение площади предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая стоимость предложения производственно-складской недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла почти 10,8 млрд. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена во 2 ценовом поясе (41 %), а так же в 3 (27 %) и в 4 (18 %) ценовых поясах.

Распределение стоимости предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке производственно-складской недвижимости Екатеринбурга была сконцентрирована в районах города, которые расположены в 1-3 ценовых поясах. При чем пик активности приходился на 2 ценовой пояс. В целом подобное распределение соответствует распределению основных промышленных центров в черте города.

Распределение активности предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Средняя цена предложения на рынке производственно-складской недвижимости Екатеринбурга составляла ~ 20,7 тыс. руб. за кв. м. При этом наблюдалась зависимость цен от расстояния до центра города  – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 3-4 тыс. руб. за кв. м.

Распределение средней цены предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке является 3 пояс, где на продажу предлагались в среднем объекты с площадью ~ 7000 кв. м. Во 2 ценовом поясе этот показатель составлял 3400 кв. м. Средний размер предложений в 1 и 4 поясах составлял ~ 2700 кв. м., а в центре города 230 кв. м.

Распределение средней площади предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

По средней стоимости одного предложения лидером является 3 ценовой пояс, где средняя стоимость предложения в среднем достигала 120 млн. руб. В 1,2 и 4 ценовых поясах этот показатель составлял ~ 67-71 млн. руб. В центральной части города ~ 9,5 млн. руб.

Распределение средней стоимости предложений производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.
9


[1] Без учета повторяющихся и дублируемых объектов.