8

Перейдем к рассмотрению рынка аренды производственно-складской недвижимости. Основные показатели рынка аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице.

Основные показатели рынка аренды производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Характеристики рынка аренды производственно-складской недвижимости Екатеринбурга.

Анализ проведен на основе выборки, включающей в себя 96 объектов из базы УПН. Совокупный объем предложения производственно-складской недвижимости в аренду составляет ~ 78 тыс. кв. м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 256 млн. руб.

Распределение количества предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

Основная часть от количества выставленных объектов располагаются в 1, 2 и 3 ценовых поясах города (23, 30 и 21 % соответственно). Количество объектов в 1 и 4 ценовых поясах составляют по 10 и 16 % соответственно.

Распределение площади предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

В то же время по площади выставленных объектов лидируют 2, 3 и 4 ценовые пояса, на которые в совокупности приходится почти 92 % общего предложения. Аналогичная картина наблюдается и по стоимости предложения. Здесь на указанные ценовые пояса приходится до 92 % от стоимости предложения.

Распределение стоимости предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды производственно-складской недвижимости сосредоточена во 2-4 ценовых поясах, а ее пик приходится на 3 ценовой пояс.

Распределение активности предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости составляла 274 руб. за кв. м.

Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде производственно-складской недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Наблюдается зависимость ставки аренды от расстояния до центра города. В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 20-25 рублей за метр недвижимости.

Распределение средних ставок предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды, в общем, существенно ниже, чем на рынке продажи производственных объектов. Если на первом она составляет более 3600 кв. м., то на втором только около 800 кв. м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются вблизи от границ города, причем с приближением к центру города средняя площадь объектов плавно сокращается.

Распределение средней площади предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидируют 3 и 4 ценовые пояса (средняя месячная величина арендной платы более 350 тыс. руб.). С приближением к центральной части города этот показатель плавно убывает.

Распределение средней стоимости предложений по ценовым поясам Екатеринбурга на рынке аренды производственно-складской недвижимости.

10