8

Сегодня рассмотрим ситуацию на рынке производственной недвижимости Челябинска.

Источник данных для анализа – объявления о продаже и аренде производственной недвижимости сайта domchel.ru.

На начало апреля 2013 года на рынке г. Челябинска присутствовало 97 объявлений о продаже производственной недвижимости. Совокупная площадь предложения составляла 227 тыс. кв. м. Общая стоимость предложения находилась на уровне 3,2 млрд. руб. по оценке продавцов недвижимости.

Основные характеристики рынка продажи производственной недвижимости Челябинска.

Основные показатели рынка производственной недвижимости Челябинска

Рассмотрим, как предложение производственной недвижимости на продажу было распределено по основным административным районам Челябинска.

Распределение числа предложений производственной недвижимости по районам Челябинска.

Лидером по числу предложений был Советский район, на который приходилось 28 % от общего числа предложений. Ленинский и Металлургический районы занимали второе место с долей ~ 20 %. На Северо-западный район приходилось 15 %, на Тракторозаводской ~ 12 %. Замыкали список центральный и правобережный районы с долей 1-2 %.

Распределение площади предложений производственной недвижимости по районам Челябинска.

Распределение стоимости предложений производственной недвижимости по районам Челябинска.

Распределение площади и стоимости предложения примерно соответствовало распределению количества предложений.

Распределение активности предложений производственной недвижимости по районам Челябинска.

В целом можно отметить, что основная активность на рынке предложения производственной недвижимости Челябинска концентрировалась в Советском, Ленинском и Металлургическом районах. С заметным отрывом им уступали Трактороваводской и Северо-западный районы. Минимум активности рынка проявлялся в Центральном и Правобережном районах.

Распределение цен предложений производственной недвижимости по районам Челябинска.

С точки зрения средней цены предложения производственной недвижимости можно выделить три условных кластера:

  • Центральный район: средняя цена недвижимости составляла чуть более 20 тыс. руб. за кв. м.
  • Тракторозаводской, Советский и Северо-Западный район: средняя цена здесь находилась на уровне 15-17 тыс. руб. за кв. м.
  • Ленинский, Металлургический и Правобережный районы: здесь средняя цена составляла 10-12 тыс. руб. за кв. м.

Зависимость между ценой и площадью производственной недвижимости в Челябинске.

Следует отметить, что изменение средней цены по районам Челябинска было достаточно тесно связано с количественными показателями предложения, а именно средней площадью предложения производственной недвижимости. Выше на графике видно, что с ростом средней площади средняя цена недвижимости падает.

Изменение средней площади одного предложения по районам Челябинска.

По средней площади предложения районы можно подразделить на три условные группы:

  • Наиболее крупные (более 2 500 кв. м.) объекты были представлены в Советском, Ленинском и металлургическеом районах города.
  • Средние по размерам объекты (от 1000 до 1500 кв. м.) располагались в Тракторозаводстком, Северо-западном и Правобережном районах.
  • Центральный район был представлен одним объектом площадь которого была 180 кв. м.

Изменение средней стоимости одного предложения по районам Челябинска.

Распределение районов по средней стоимости предложения в целом примерно совпадало с распределением их по площади.

Изменение срока экспозиции производственной недвижимости по районам Челябинска.

Средний срок экспозиции производственной недвижимости на рынке Челябинска составлял 253 дня.

Зависимость срока экспозиции от объема предложения по районам Челябинска.

Можно отметить, что в целом длительность пребывания объектов на рынке зависела от совокупного объема предложения в районах города: чем больше объектов было выставлено в районе на рынок, тем длительнее наблюдался срок экспозиции.

11