7

Рассмотрим далее показатели рынка аренды производственной недвижимости.

На начало апреля 2013 года на рынке Челябинска присутствовало 98 объектов, которые предлагались собственниками в аренду. Совокупная площадь предложения составляла 117 тыс. кв. м. Общий объем месячной арендной платы составлял 18 млн. руб.

Основные характеристики рынка аренды производственной недвижимости Челябинска.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости Челябинска.

Количество предложений производственной недвижимости в аренду было распределено между районами города более равномерно, чем в случае продажи. Лидером был Ленинский район, на который приходилось 24 % совокупного предложения. В прочих районах этот показатель колебался от 12 до 18 %. В Правобережном районе предложений по аренде не было.

Распределение количества предложения на рынке производственной недвижимости Челябинска

По совокупной площади предложения безусловным лидером был Ленинский район, на который приходилось 39 % от общей площади предложения. Второе место занимал Советский район с 26 %. Прочие районы имели долю от 3 до 15 %.

Распределение площади предложения на рынке производственной недвижимости Челябинска

Распределение районов по стоимости предложения примерно совпадало с распределением по площади.

Распределение стоимости предложения на рынке производственной недвижимости Челябинска

В целом можно заключить, что пик активности на рынке аренды производственной недвижимости приходился на Ленинский район, занимавший в общем объеме ~ 36-39 %. Второе место занимал Советский район с 22-26 %. Доли Металлургического и Северо-западного районов составляли 14-18 %. Замыкали список Тракторозаводской (5-7 %) и Центральный (3 %) районы.

Распределение активности предложения на рынке производственной недвижимости Челябинска

Динамика ставки аренды по районам Челябинска не совпадала с динамикой цен на производственную недвижимость. Основное влияние на ставку аренды оказывали не факторы местоположения, а наличие тех или иных улучшений, в особенности – отопления.

Распределение ставок аренды предложения на рынке производственной недвижимости Челябинска

Можно отметить еще влияние среднего размера сдаваемых помещений. С ростом масштаба ставка аренды в целом имела тенденцию с снижению.

Зависимосоть ставок аренды от средней площади объекта производственной недвижимости Челябинск

Максимальная средняя площадь предложения производственной недвижимости в аренду наблюдалась в Советском и Ленинском районах. Там она находилась на уровне ~ 2000 кв. м. В металлургическом и Северо-западном районе эта величина находилась в пределах 500 – 1000 кв. м. В Тракторозаводском и Центральном района она была ниже 500 кв. м.

Изменение средней площади одного предложения в аренду на рынке производственной недвижимости Челябинска

Средний размер совокупной арендной платы за одно предложение составлял около 280 тыс. руб. в Ленинском и Советском районах., от 150 до 200 тыс.руб. в Металлургическом и Северо-западном районах, и менее 100 тыс. руб. в Тракторозаводском и Центральном районах.

Изменение арендной платыодного предложения в аренду на рынке производственной недвижимости Челябинска

Средний срок экспозиции на рынке аренды производственной недвижимости Челяинска находился на уровне 250 дней.

Изменение срока экспозиции по основным районам на рынке производственной недвижимости Челябинска

Можно отметить, что по районам города наблюдалась зависимость между совокупной площадью предложения и сроком экспозиции: чем больше была общая площадь предложения, тем выше был срок экспозиции в районе.

Зависимость срока экспозиции на рынке аренды производственной недвижимости Челябинска от объема предложения в основных районах Челябинска

13