3

Сегодня посмотрим, что происходит на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга. Источник данных — база УПН. Период проведения анализа — апрель 2013 года.

Основные показатели рынка предложения торговой недвижимости Екатеринбурга представлены в следующей таблице.

Основные показатели рынка продажи торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Екатеринбург.

На дату проведения анализа на рынке торговой недвижимости в пределах Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу были выставлены 324 объекта торговой недвижимости (без учета повторов и выбросов).

Распределение числа предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Основное количество предложений о продаже торговых объектов было сосредоточено в центральных районах города (Центр, 1 и 2 ценовые пояса), на долю которых приходилось в сумме более 85 % от количества предложений. При этом лидером по числу предложений был 1 ценовой пояс (34 %). На окраинах города количество предложений было ограничено.

Распределение площади предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая площадь предложения торговой недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~ 101 тыс. кв.м. Если соотнести эту величину с общей площадью торговой недвижимости города (1100 – 1200 тыс. кв.м.), то можно заключить, что единовременно на рынке присутствует около 10 % всего объема торговых площадей.

Как мы уже когда-то отмечали, что какая-то часть объектов, выставленных на продажу на дату анализа, очевидно, не присутствует в базе УПН. Кроме того в самой базе объекты зачастую довольно часто не имеют четкой классификации и иногда выставляются как «торговые», хотя к таковым их можно отнести только с очень большой натяжкой. Но в целом эти два фактора компенсируют друг друга, и указанный порядок величин позволяет более или менее точно судить о текущем объеме предложения и его доле в общей площади торговой недвижимости города.

Распределение стоимости предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая стоимость предложения торговой недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 8,6 млрд. руб.

При этом стоимость недвижимости, приходящаяся на центральный и первый ценовые пояса, составляла почти 72 % от совокупного предложения. Любопытно отметить, что от центра к окраинам стоимость предложений торговой недвижимости на продажу убывает равномерно по линейному закону.

Распределение активности предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

В целом можно заключить, что основная активность на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки была сконцентрирована в центральном и первом ценовых поясах, постепенно убывая при движении к границам города.

Изменение средних цен предложений торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Средняя цена предложения на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 85 тыс. руб. за кв.м. Можно выделить три кластера, внутри которых средние цены близки друг к другу: это центр (средняя цена на уровне 110 тыс. руб.), 1 и 2 ценовые пояса (средняя цена на уровне 80 тыс. руб.) , 3 и 4 ценовые пояса (средняя цена на уровне 55 тыс. руб.).

Если же немного обобщить и упростить, то можно увидеть линейную зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 14 тыс. руб. за кв.м.

Изменение средней площади одного  предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке являлись окраины Екатеринбурга (третий и четвертый ценовые пояса), где величина этого показателя составляла около 360 кв. м. В центральных районах города средняя площадь торговых объектов составляла около 300 кв.м.

Изменение средней стоимости одного  предложения торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

 

По средней стоимости одного предложения лидером является центральный пояс, где стоимость предложения в среднем превышает 35 млн. руб. В остальных районах средняя стоимость предложения колеблется от 17 до 25 млн. руб. При этом следует отметить явную тенденцию к снижению рассматриваемого показателя при движении от центра к окраинам города.

5