4

Перейдем к рассмотрению рынка аренды торговой недвижимости. Основные показатели рынка аренды торговой недвижимости представлены в следующей таблице.

Основные показатели рынка аренды торговой недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные показатели рынка аренды торговой недвижимости Екатеринбурга.

На дату оценки на рынке аренды торговой недвижимости Екатеринбурга было представлено 170 объектов. Основная часть из них (122 ед. или более 70 %) была сосредоточена в центральных районах города (центр и первый ценовой пояс). Как видно на представленном ниже графике, с удалением от центральных районов города количество предложений по аренде торговой недвижимости резко сокращается с каждым ценовым поясом.

Распределение числа предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

Общая площадь предложения торговых объектов в аренду составляла 38,7 тыс. кв.м. Это почти в 2,5 раза ниже, чем площадь, выставленная на продажу, и составляет около 3,5 % от общего объема торговых площадей города.

Распределение площади предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

По доле предложенных площадей лидирует центральный пояс, на который приходится почти 44 % предложения. Далее объем предложения достаточно резко сокращается по мере удаления от центра города: на первый пояс приходится 31 %, на второй – 14 % и далее 4 и 2 % на третий и четвертый ценовые пояса.

Распределение стоимости предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

Общая стоимость предложения по оценке арендодателей в годовом исчислении составляет 479 млн. руб. Как и в случае распределения площадей предложения, рассматриваемый показатель имеет максимальное значение в центральном поясе и затем достаточно резко убывает по мере приближения к окраинам города.

Распределение активности предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды сосредоточена в центре города и по мере удалении к городским окраинам она достаточно резко снижается.

Изменение средних ставок аренды предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

Средняя ставка аренды на рынке торговой недвижимости на дату оценки составляет 1032 руб. за кв.м.

Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде торговой недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все операционные и коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Некоторые коммунальные услуги в основном оплачиваются арендатором (электроэнергия) по фактически потребленному количеству. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Наблюдается линейная зависимость ставки аренды от расстояния до центра города. В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 152 рубля.

Изменение средней площади аренды предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды существенно ниже, чем на рынке продажи торговых объектов. Если на первом она составляет 228 кв. м., то на втором более 311 кв. м. Наиболее крупные объекты выставлены на рынке аренды в центральном и третьем поясе (~ 280 кв. м.), самые маленькие – во втором и четвёртом поясе (~ 180 кв. м.).

Изменение средней стоимости аренды предложений торговой недвижимости в аренду в Екатеринбурге.

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидирует центральный пояс (средняя месячная величина арендной платы более 310 тыс. руб.). В остальных районах города этот показатель составляет от 115 до 218 тыс. рублей. При этом с удалением от центра города рассматриваемая величина снижается.

1