1

Сегодня посмотрим, что происходит на рынке продажи офисной недвижимости Екатеринбурга в начале 2 квартала 2013 года.

Источник данных – база УПН.

 Основные характеристики рынка продажи офисов Екатеринбурга на начало 1 квартала 2013 г.Основные характеристики рынка продажи офисной недвижимости

Всего в базе имелось 734 объявления о продаже офисной недвижимости. Совокупная площадь предложения – 277 тыс. кв. м., а общая стоимость – 20 млрд. руб. по оценке продавцов.

Распределение количества предложения по ценовым поясам Екатеринбурга

С количественной точки зрения основной тенденцией рынка является концентрация предложения офисов в центральной части Екатеринбурга. Лидером здесь является центр города, на который приходится 40 % от числа всех предложений, 46 % от площади предложения и более 58 % от стоимости продаваемой недвижимости.

Распределение площади предложения по ценовым поясам Екатеринбурга

Далее с удалением от центра активность рынка продажи офисов стремительно падает. На первый пояс приходится уже только 34, 30 и 25 % от предложения по числу, площади и стоимости.

Распределение стоимости предложения по ценовым поясам Екатеринбурга

Далее падение усиливается. Во втором ценовом поясе соответствующие доли рынка составляют 11, 8 и 6 %.

Минимум численных характеристик предложения наблюдается в 4 ценовом поясе, доли которого составляют всего лишь 5, 5 и 3 %.

Общее падение активности рынка продажи офисной недвижимости от центра к окраинам можно описать степенным или логарифмическим трендом.

Распределение активности предложения по ценовым поясам Екатеринбурга

Средние цены следуют динамике предложения. От центра, где цена квадратного метра достигает 92 тыс. рублей, следует резкое падение почти до 63 тыс. в первом ценовом поясе, а далее более медленное, но неуклонное снижение до 45 тыс. на граница Екатеринбурга.

Распределение средних цен предложения по ценовым поясам Екатеринбурга

Средняя цена предложения по городу составляет 72 тыс. руб. за метр общей площади.

Типичное предложение офисной недвижимости на продажу говорит о продаже объекта площадью от 350 до 400 кв. м. и стоимостью около 20 млн. руб.

Средняя площадь одного предложения на рынке продажи офисов

В центральной части города стоимость стандартного объявления по понятным причинам существенно выше и достигает почти 40 млн. руб.

Средняя стоимость одного предложения на рынке продажи офисов

Такие дела. В следующий раз рассмотрим рынок аренды офисов.

12