6

Как и обещали, проанализируем сегодня рынок аренды офисной недвижимости Екатеринбурга во 2 квартале 2013 года.

Основные характеристики рынка аренды офисов Екатеринбурга на начало апреля 2013 г.

Основные характеристики рынка офисной недвижимости Екатеринбурга

Общее количество предложений, содержащихся в базе УПН, составляет 495 ед. Совокупная площадь предложения – 116 тыс. кв. м. Совокупная годовая арендная ставка по оценке арендодателей составляет около 1,3 млрд. руб.

Распределение количества предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

В количественном отношении на рынке аренды еще резче, чем на рынке продажи проявляется тенденция к концентрации предложения в центральной части города, с резким падением объемов к границам города.

Распределение площади предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

В центре  сосредоточено 55 % от числа всех предложений, 62% от площади предложения и 73 % от арендной стоимости продаваемой недвижимости.

Распределение стоимости предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

При этом на первый ценовой пояс приходится соответственно только 21, 13 и 11 % от общего объема предложения.

Распределение активности предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

Средняя ставка аренды по городу составляет 926 руб. за кв. м.  Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде офисной недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все операционные, а так же налог на добавленную стоимость. Коммунальные услуги в основном оплачиваются арендатором по фактически потребленному количеству. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Распределение ставок аренды предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

Динамика средней ставки аренды при перемещении от центра к окраинам города наилучшим описывается степенным трендом.

Средние характеристики одного предложения по аренде офисного помещения приведены на следующих графиках.

Распределение средней площади предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

Средняя площадь одного арендного предложения в центральной части Екатеринбурга составляет около 267 кв. м. Затем в первом ценовом поясе эта величина опускается до 150 кв. м. и далее достаточно быстро растет при движении к границам Екатеринбурга. В 4 ценовом поясе она составляет уже 452 кв. м.

Распределение средней стоимости предложений по аренде офисов по ценовым поясам Екатеринбурга

По средней месячной плате в расчете на одно помещение лидируют центральный и четвертый ценовые пояса. Здесь эта величина составляет 240-290 тыс. руб. В остальных поясах средняя арендная плата находится на уровне 110-120 тыс. руб.

На сегодня все.

15