13

Рассмотрим теперь самое интересное. Мультипликаторы.

 11.    Мультипликатор Цена / Выручка.

Apt-2013-11

Среднее значение мультипликатора цена / месячная выручка для аптек составляет 2,1. Медиана показателя – 1,9. Мода – 1. Таким образом, в среднем аптеку можно купить по стоимости, равной двум месяцам торгового оборота.

Apt-2013-21

При этом можно выделить следующие уровни мультипликатора цена / месячная выручка для разных типов размещения аптеки:

  • Жилой дом – 1,67;
  • Больницы, вокзалы и т.п. административные места большого скопления граждан – 1,94;
  • Офисные центры – 2,20;
  • Торговые центры – 2,64.

Apt-2013-22

Возникают большие сомнения, что реально аптека в офисном центре должна оцениваться дороже, чем аптека, расположенная на вокзале или в крупной больнице. Однако, по оценке продавцов – это так. По их мнению, на цену больше влияет пафос места, чем реальная проходимость. Возможно, что это и так. В конце концов, люди не только homo, но еще и sapiens. Какая-то рациональность в их поведении должна быть.

Apt-2013-23

Следует так же отметить, что аптеки, имеющие долгосрочные договора аренды в среднем продаются существенно дороже своих аналогов, имеющих лишь краткосрочные арендные договора. Для первых значение мультипликатора составляет 1,57. Для вторых – 2,77.

 12.    Мультипликатор Цена / Прибыль.

Apt-2013-12

Среднее значение мультипликатора цена / годовая прибыль для аптек составляет 2,1. Медиана показателя – 1,5. Мода – 0,8.

Apt-2013-24

Любопытно отметить, что распределение мультипликатора по месту расположения  аптеки дает интересные результаты. Если для случая с выручкой максимум наблюдался для торговых центров, то для прибыли торговые центры дают уже наименьшее среднее значение мультипликатора. WTF? Что-то не все в порядке в датском королевстве.

Apt-2013-25

Вот значения мультипликатора по типам местоположения:

  • Торговые центры – 1,07;
  • Жилые дома – 1,62;
  • Больницы, вокзалы и т.п. – 1,63;
  • Офисные центры – 1,89.

В случае долгосрочной и краткосрочной аренды обошлось без неожиданностей. Значение мультипликатора цена / годовая прибыль в первом случае составляет 1,89. Во втором – 1,39.

Apt-2013-26

 13.    Мультипликатор Цена / Площадь.

Apt-2013-13

Ну и на закуску рассмотрим, как соотносятся цена аптеки и ее площадь.

Apt-2013-27

В среднем один кв. м. (арендованный) действующей аптеки оценивается продавцами в 45,2 тыс. руб. Медиана показателя – 30,2 тыс. руб., мода – 25 тыс. руб.

Apt-2013-28

Любопытно, что в случае площади ценность местоположения опять существенно изменилась. По оценке продавцов стоимость 1 кв. м. действующей аптеки составляет:

  • Для жилых домов – 38 тыс. руб.;
  • Для торговых и офисных центров – 46 тыс. руб.;
  • Для больниц и вокзалов – 59 тыс. руб.

Таким образом, можно заключить, что в целом отдача с квадратного метра существенно выше на больницах и вокзалах.

Apt-2013-29

Стоимость кв. м. для помещений, имеющих долгосрочные договора аренды, составляет в среднем 53 тыс. руб. Для помещений с краткосрочной арендой – 35 тыс. руб.

На этом с аптеками пока все.

M0018898 An interior of a stylish pharmacy with the pharmacist servin