7

Проведем статистический анализ рынка земли для индивидуального жилищного строительства в Свердловской области[1].

В качестве источника данных для анализа будем использовать базу данных Уральской палаты недвижимости по состоянию на начало июля 2013 года[2].

В указанной базе содержатся предложения о продаже недвижимости, выставляемые на рынок с помощью профессиональных участников.

Особенностью данной базы является наиболее полное раскрытие информации о продаваемой недвижимости. Например, в отношении земельных участков в базе систематически раскрываются сведения о следующих характеристиках:

  • Продавец (обычно риэлтор с указанием адреса, телефона, e-mail и других необходимых сведений);
  • Сроки выставления объявлений о продаже;
  • Тип объекта;
  • Категория земель;
  • Тракт и расстояние до земельного участка от границ Екатеринбурга;
  • Площадь участка;
  • Жилое окружение;
  • Наличие лесной зоны;
  • Наличие водоема;
  • Наличие автомобильного подъезда;
  • Наличие электроснабжения;
  • Наличие газоснабжения;
  • Наличие водоснабжения;
  • Наличие канализации;
  • Объем прав на участок;
  • Возможность использования ипотеки;
  • Возможность торга по цене;
  • Срочная продажа.

Кроме указанных систематических характеристик в объявлении зачастую дается краткое описание земельного участка и его основных свойств.

Другие базы данных, содержание сведения о продаже земельных участков либо дублируют объявления УПН, либо не имеют столь систематической подачи данных.

Рассмотрим количественные показатели предложения земли для ИЖС содержащиеся в базе данных УПН.

Всего на рынке присутствовало 1665 объявлений о продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Свердловской области[3].

Предложение земельных участков можно структурировать по следующим группам показателей:

  • Тракт в направлении, которого находится участок;
  • Примерное расстояние от земельного участка до границ Екатеринбурга;
  • Площадь земельного участка.

Рассмотрим и проанализируем следующие показатели предложения в рамках указанной выше структуры показателей:

  • Количество объявлений;
  • Площадь объявлений (общая и на одно объявление);
  • Стоимость объявлений (общая и на одно объявление);
  • Цена земли;
  • Сроки экспозиции участков;

Анализ начнем с количества объявлений о продаже.  Как видно на следующем графике, количество объявлений распределено по тракам неравномерно. Максимальное число объявлений о продаже земли приходится на Тюменский (почти 40 %), Челябинский (16 %) и Полевской тракты (12 %). На Старопышминский тракт[4] приходится только 4,7 % от общего числа объявлений о продаже земельных участков для ИЖС.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по основным трактам

По расстоянию до границ Екатеринбурга максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне от 10 до 40 км. При этом максимумы предложения наблюдаются в диапазонах от 35 до 40 км., и от 10 до 15 км.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по расстоянию до Екатеринбурга

По средней площади земельного участка наибольшее количество предложений приходится на земельные участки, имеющие площадь в диапазоне от 10 до 17 соток. Максимумы предложения сосредоточены с диапазонах площади от 10 до 11 сот., и от 16 до 17 соток.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по площади участка

Следующий график представляет объемную диаграмму распределения количества предложений по расстоянию до границ Екатеринбурга и по основным трактам. В целом можно заключить, что пики активности рынка по числу предложений сосредоточены на Тюменском тракте в диапазоне расстояний от 10 до 20 км. и от 30 до 50 км., в меньшей мере на Полевском тракте в диапазонах от 20 до 25 км. и от 35 до 40 км.

На Старопышминском тракте максимум количества предложения сосредоточен на границах с Екатеринбургом.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по трактам и расстоянию до Екатеринбурга

По площади участков и трактам расположения активность рынка сосредоточена на Тюменском тракте в диапазоне площадей от 8 до 17 соток.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по трактам и площади участка

Если же рассматривать активность рынка  координатах площадь участка – расстояние до Екатеринбурга, то как следует из следующего объемного графика основная активность рынка по количеству предложений сосредоточена на удалении от 10 до 20 км. и от 35 до 40 км. в диапазоне площади от 10 до 17 соток.

Распределение числа предложений земли для ИЖС по площади участка и расстоянию до Екатеринбурга

Распределение количества предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, ед.

1-1

Распределение площади предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, сот.

Распределение площади предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

Распределение стоимости предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, тыс. руб.

Распределение стоимости предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

Распределение средней цены предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, руб./сот.

Распределение средней цены предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

Распределение срока экспозиции предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, дней.

Распределение срока экспозиции предложений земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

Распределение средней площади одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, сот.

Распределение средней площади одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

Распределение средней стоимости одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, тыс. руб.

Распределение средней стоимости одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга

1

[1] Без учета Екатеринбурга, который составляет отдельный обособленный сегмент рынка недвижимости.

[2] Ссылка – www.upn.ru.

[3] Анализ ограничен земельными участками, имеющими площадь до 100 соток.

[4] В направлении которого будет располагаться коттеджный поселок «Станица».