13

Продолжаем.

Рассмотрим далее изменение средних цен предложения в зависимости от различных факторов. Как показывает проведенный анализ средняя цена квадратного метра на рынке земли для ИСЖ составляет в Свердловской области около 776 рублей.

Любопытно отметить, что цена земли практически не изменилась за прошедший год. Так по итогам 2 квартала 2012 года средняя цена кв. м. составляла 761 руб[1]. Максимальные цены земли наблюдается в направлении Кольцовского тракта (1887 руб за кв. м.), Старопышминского тракта (1507 руб. за кв. м.) и Серовского тракта (1280 руб. за кв. м.). Лиде по количеству и площади предложения – Тюменский тракт имеет среднюю цену земли на уровне 558 рублей за кв. м.

Изменение цены земли для ИЖС Свердловской области по трактам

Можно наблюдать сильную связь между средней ценой и расстоянием до границ Екатеринбурга. С удалением от границ областного центра средняя цена земли падает. На следующем графике показана логарифмическая зависимость между указанными показателями. Значение коэффициента множественной корреляции (R2) составляет 0,84, что говорит о большой тесноте выявленной зависимости.

Изменение цены земли для ИЖС Свердловской области по расстоянию до границ Екатеринбурга

Наблюдается так же сильная связь между средней ценой и средней площадью земельного участка на рынке земель для ИЖС. С увеличением площади участка средняя цена земли снижается.

Изменение цены земли для ИЖС Свердловской области по площади участка

На следующем графике приведена логарифмическая зависимость между показателями, для которой значение коэффициента R2 составляет 0,89.

Ниже приведены еще два графика полученные на основе другой группировки признаков. Они так же подтверждают выявленную ранее зависимость между средней ценой и средней площадью участка.

4-4

4-5

Любопытно отметить, что в конечном счете цена земли зависит от совокупного объема предложения земли на данном направлении. Чем выше оказывается общий объем предложения на тракте, тем ниже получается средняя стоимость сотки здесь. На следующем графике приведена зависимость, отражающая описанную закономерность.

Зависимость между ценой и совокупной площадью предложения ЗУ для ИЖС в Свердловской области

В целом можно заключить, что основными факторами, влияющими на стоимость земли являются:

  • Направление, в котором располагается участок;
  • Удаленность от границ Екатеринбурга: с удалением от границ областного центра цена земли снижается.
  • Площадь участка: с ростом площади цена земли имеет тенденцию к снижению.
  • Уровень совокупного предложения на данном направлении.

Распределение количества предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка, ед.

Распределение количества предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка

Распределение площади предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка, сот.

Распределение площади предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка

Распределение стоимости предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка, тыс. руб.

Распределение стоимости предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка

Распределение средней цены предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка, руб./сот.

Распределение средней цены предложений земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка

Распределение средней стоимости одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка, тыс. руб.

Распределение средней стоимости одного предложения земельных участков для ИЖС в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь участка