5

Основные показатели рынка предложения торгово-офисной недвижимости Кургана представлены в таблице[1].

 Основные показатели рынка продажи торгово-офисной недвижимости по районам Кургана.

TOF-Kurgan-42013-1

На дату проведения анализа на рынке Кургана присутствовало порядка 225 предложений о продаже торгово-офисной недвижимости общей площадью ~ 49 тыс. кв. м. на сумму 1,65 млрд. руб.

TOF-Kurgan-42013-1

Основная доля предложения торгово-офисной недвижимости по числу предложений была сосредоточена в Октябрьском (30 %), Советском (25 %), Центральном (15 %) и Первомайском районах (13 %). В прочих районах города доля от числа предложений не превышала 5 %.

TOF-Kurgan-42013-2

По совокупной площади предложений абсолютными лидерами выступали Октябрьский (41 %) и Первомайский (28 %) районы. В прочих районах доля предложения по совокупной площади находилась в пределах от 1 до 8 %.

TOF-Kurgan-42013-3

По общей стоимости предложений лидировали Октябрьский (34 %), Первомайский (25 %), Советский (16 %) и Центральный  (11 %) районы. Доля остальных районов в общей стоимости предложения была незначительной.

TOF-Kurgan-42013-4

Таким образом, можно заключить, что активность на рынке продаж торгово-офисных помещений в Кургане лидировали Октябрьский, Первомайский, Советский и Центральный районы.

TOF-Kurgan-42013-5

Средняя цена предложения на рынке торгово-офисной недвижимости Кургана на дату проведения анализа составляла 33 808 руб. за кв. м. общей площади. Ниже на графике приведены цены по районам города, ранжированные в порядке убывания средней цены. Как видим, лидируют по ценам центральные районы, находящиеся в историческом центре города.

TOF-Kurgan-42013-6

Можно отметить, что для Кургана наблюдается достаточно сильная зависимость между средними ценами на торгово-офисную недвижимость в районах города и совокупной площадью предложения в них. На следующем графике видно, что с ростом общего предложения недвижимости в районе средняя цена кв. м. в общем снижается. Это обстоятельство вызвано тем, что крупные объекты, выставленные на рынок, обычно относятся к запущенным бывшим  административно-бытовым объектам заводов и фабрик Кургана. Их состояние и масштабы таковы, что продавцы вынуждены выставлять очень низкую (по сравнению со средним уровнем) начальную цену. Так как подобные объекты в основном концентрируются в зоне сосредоточения промышленных предприятий, то средняя цена недвижимости в таких районах как Октябрьский или Первомайский, которые как раз и относятся к промышленной зоне города, оказывается достаточно низкой.

TOF-Kurgan-42013-7

Средняя площадь, приходящаяся на одно предложение о продаже торгово-офисного помещения, для Кургана находится на уровне 217 кв. м. Наиболее крупные объекты представлены в районе Энергетики, Рябково, Первомайском и Октябрьском районах.

TOF-Kurgan-42013-8

Средняя стоимость одного предложения о продаже торгово-офисной недвижимости в Кургане составляет 7,3 млн. руб. Здесь лидерами как и в прошлом случае являются районы Энергетики, Рябково, Первомайский, Октябрьский.

TOF-Kurgan-42013-9

Средний срок экспозиции на рынке продажи торгово-офисных помещений Кургана составляет 214 дней.

TOF-Kurgan-42013-10

Как видно на следующем графике наблюдается зависимость между продолжительностью нахождения объекта на рынке и совокупным объемом предложения в районе Кургана. Чем выше общее предложение, тем длиннее оказывается срок экспозиции.

17

[1] Расчеты проведены оценщиком на основе информации предложений о продаже и аренде недвижимости базы данных сайта dom.45.ru. Информация из базы данных взята по состоянию на ноябрь 2013 года.