3

Перейдем к рассмотрению рынка аренды торгово-офисной недвижимости. Основные показатели рынка аренды офисной недвижимости представлены в таблице[1].

 Основные показатели рынка аренды торгово-офисной недвижимости по районам Кургана.

Ar-TOF-Kurgan-42013-1

На дату оценки на рынке аренды торгово-офисной недвижимости Кургана было представлено порядка 94 объявлений. Основная часть их была сосредоточена в районах Центральный (30 %), Советский (20 %) и Октябрьский (23 %).

Ar-TOF-Kurgan-42013-1

Общая площадь предложения торгово-офисных объектов в аренду составляла около 100 тыс. кв. м. По доле предложенных площадей лидировал Октябрьский район (38 %). Далее следовали Центральный (22 %), Заозерный (15 %) и Советский (14 %) районы.

Ar-TOF-Kurgan-42013-2

Общая стоимость предложения по оценке арендодателей в годовом исчислении составляет 81,6 млн. руб. Лидерами по стоимости предложения были Центральный (35 %), Октябрьский (30 %) и Советский (14 %) районы.

Ar-TOF-Kurgan-42013-3

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды была сосредоточена с Центральном, Октябрьском и Советском районах города.

Ar-TOF-Kurgan-42013-4

Средняя ставка аренды на рынке торгово-офисной недвижимости Кургана на дату оценки составляла 675 руб. за кв. м. Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде офисной недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду. Ниже приведено изменение ставки аренды по районам Кургана. Районы ранжированы в порядке определенном для рынка продажи недвижимости. Как видно из графика, в целом динамика ставок аренды соответствует изменению цен на недвижимость.

Ar-TOF-Kurgan-42013-5

Наблюдается зависимость между средней ставкой аренды и средней площадью торгово-офисных помещений. Зависимость приведена на графике ниже. С ростом средней площади торгово-офисных помещений в районе средняя ставка аренды снижается.

Ar-TOF-Kurgan-42013-6

Средняя площадь одного предложения о продаже торгово-офисной недвижимости в Кургане составляла 107 кв. м.

Ar-TOF-Kurgan-42013-7

Средний совокупный размер месячной арендной платы на рынке Кургана для одного предложения составляет около 72 тыс. руб. Как видно на следующем графике средний размер предложения по стоимости для всех районов города примерно одинаков.

Ar-TOF-Kurgan-42013-8

Средний срок экспозиции на рынке аренды торгово-офисной недвижимости Кургана составляет 156 дней.

Ar-TOF-Kurgan-42013-9

Можно отметить, что наблюдается зависимость между общим объемом предложения недвижимости в аренду в районе и средним сроком экспозиции. Чем больше объем предложения в районе, тем длиннее оказывается средний срок экспозиции торгово-офисной недвижимости.

Ar-TOF-Kurgan-42013-10

19


[1] Расчеты проведены оценщиком на основе информации предложений о продаже и аренде недвижимости базы данных сайта dom.45.ru. Информация из базы данных взята по состоянию на ноябрь 2013 года.