13

Зададимся простым вопросом: а можно ли просто взять и сопоставить кадастровую и рыночную стоимость земли?

(Рассматривать, для примера, будем только участки коммерческого назначения (т.е. не для жилой застройки)).

Для сравнения с кадастровой стоимостью попробуем взять публичные данные, которые отражают цены сделок с землей, ну скажем, в Екатеринбурге. Как-никак город миллионник, один из крупнейших в России. Что-то да должно же быть в открытом доступе для предметного разговора.

Ага, щаззз, разбежались тут исследования проводить…

Помню, несколько лет назад с большой помпой на сайте Росреестра был открыт ресурс, на котором якобы должна была появляться информация о реальных сделках с недвижимостью.

Идем туда. Последняя кадастровая оценка проводилась в Екатеринбурге в ноябре 2012 года. Вот и выберем все сделки с участками, расположенными в Екатеринбурге в диапазоне +/- 1 год от даты оценки.

Выбираем, анализируем, смотрим, а (сюрприз!), сделок-то с участками коммерческого назначения и нет. Вообще нет!

Sdelki

Ай как ловко!

Ну, нас так просто не возьмешь. Вспоминаем, что какие-то земельные торги проводятся администрацией Екатеринбурга. Может там, что-то нароем.

А не тут то было. Сделки есть. Цен сделок нет. Секрет-с!

Torgi

Сама собой зарождается мысль: а нет ли тут нечестной игры, дорогие товарищи? Иначе за что ж такие наказания? Что там такого спрятано, что цен сделок и сыскать нигде нельзя?

Вот тут мы с помощью специального алмазного бура для сверления реальности кое-чего нарыли.

Крохи конечно, но уже можно вести какой-то осмысленный диалог, основанный на фактах.

К нему и приступим.

9