4

Основные показатели рынка предложения производственно-складской недвижимости Екатеринбурга представлены в таблице[1].

Основные показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Ekb-1

На дату проведения анализа на рынке производственно-складской недвижимости в черте Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу были выставлены 169 объектов[2].

Основное количество предложений о продаже индустриальных объектов (около 30 %) было сосредоточено во 2 ценовом поясе. За ним следовал 1 ценовой пояс с 24 % от общего числа предложений. Следом шли 3 и 4 ценовые пояса с 19 и 16 % соответственно. Меньше всего предложений приходилось на Центр города – 11 %.

Ekb-2

Общая площадь предложения производственно-складской недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~  580 тыс. кв. м. Основная часть предложения была сосредоточена во 3 ценовом поясе (36 %), а так же в 1 (26 %) и 2 (23 %) ценовых поясах. На центральный и четвертый ценовые пояса приходилось по 3 и 11 % от общей площади предложения.

Ekb-3

Общая стоимость предложения производственно-складской недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 14,9 млрд. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена во 3 ценовом поясе (35 %), а так же в 1 (28 %) и в 2 (23 %) ценовых поясах.

Ekb-4

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке производственно-складской недвижимости Екатеринбурга на дату оценки была сконцентрирована в районах города, которые расположены в 1-3 ценовых поясах. При чем пик активности приходился на 3 ценовой пояс. В целом подобное распределение соответствует распределению основных промышленных центров в черте города.

Ekb-5

Средняя цена предложения на рынке производственно-складской недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 25,7 тыс. руб. за кв. м. При этом наблюдалась зависимость цен от расстояния до центра города  – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 2,4 тыс. руб. за кв. м.

Ekb-6

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке является 3 пояс, где на продажу предлагались в среднем объекты с площадью ~ 6600 кв. м. В 1 ценовом поясе этот показатель составлял 3800 кв. м. Средний размер предложений во 2 и 4 поясах составлял ~ 2500 кв. м., а в центре города 875 кв. м.

Ekb-7

По средней стоимости одного предложения лидером является 3 ценовой пояс, где средняя стоимость предложения в среднем достигала 162 млн. руб. В 1 ценовом поясе этот показатель составлял ~ 105 млн. руб., во 2 и 4 ценовых поясах ~ 62 млн. руб. В центральной части города ~ 30 млн. руб.

Ekb-8
12


[1] Расчеты проведены оценщиком на основе информации предложений о продаже и аренде недвижимости базы данных Уральской Палаты Недвижимости (www.upn.ru). Информация из базы данных взята на начало октября 2013 года.

[2] Без учета повторяющихся и дублируемых объектов.