5

Перейдем к рассмотрению рынка аренды производственно-складской недвижимости. Основные показатели рынка аренды производственно-складской недвижимости представлены в таблице[1].

Основные показатели рынка аренды производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Ar-Ekb-1

Анализ проведен на основе выборки, включающей в себя 157 объектов из базы УПН. Совокупный объем предложения производственно-складской недвижимости в аренду составляет ~ 162 тыс. кв. м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 551 млн. руб.

Ar-Ekb-2

Основная часть от количества выставленных объектов располагаются в 1, 2 и 3 ценовых поясах города (16, 38 и 25 % соответственно). Количество объектов в 1 и 4 ценовых поясах составляют по 8 и 13 % соответственно.

Ar-Ekb-3

В то же время по площади выставленных объектов лидируют 2, 3 и 4 ценовые пояса, на которые в совокупности приходится почти 93 % общего предложения. Аналогичная картина наблюдается и по стоимости предложения. Здесь на указанные ценовые пояса приходится до 91 % от стоимости предложения.

Ar-Ekb-4

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды производственно-складской недвижимости сосредоточена во 2-4 ценовых поясах, а ее пик приходится на 3 ценовой пояс.

Ar-Ekb-5

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости на дату оценки составляет 283 руб. за кв. м. Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде производственно-складской недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Ar-Ekb-6

Наблюдается зависимость ставки аренды от расстояния до центра города. В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 48 рублей за метр недвижимости.

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды в общем существенно ниже, чем на рынке продажи производственных объектов. Если на первом она составляет более 3400 кв. м., то на втором только около 1000 кв. м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются вблизи от границ города, причем с приближением к центру города средняя площадь объектов плавно сокращается.

Ar-Ekb-7

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидируют 3 и 4 ценовые пояса (средняя месячная величина арендной платы более 400 тыс. руб.). С приближением к центральной части города этот показатель плавно убывает.

Ar-Ekb-8
20


[1] Расчеты проведены оценщиком на основе информации предложений о продаже и аренде недвижимости базы данных Уральской Палаты Недвижимости (www.upn.ru). Информация из базы данных взята на начало октября 2013 года.