5

На середину января 2014 года на рынке Свердловской области (за исключением городской черты Екатеринбурга) на дату проведения анализа присутствовало 2 294 уникальных объявлений о продаже частных домовладений[1], предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Свердловской области.

Предложение домовладений можно структурировать по следующим группам показателей:

  • Тракт в направлении, которого находится участок;
  • Примерное расстояние от земельного участка до границ Екатеринбурга;
  • Общая площадь объекта недвижимости.

Рассмотрим и проанализируем следующие показатели предложения в рамках указанной выше структуры показателей:

  • Количество предложений о продаже;
  • Площадь предложения (общая и на одно объявление);
  • Стоимость предложения (общая и на одно объявление);
  • Цена объекта (за 1 кв. м. общей площади);
  • Сроки экспозиции объекта на рынке;

Анализ начнем с количества объявлений о продаже.  Как видно на следующем графике, количество объявлений распределено по тракам неравномерно.

Пиковое предложение наблюдается на двух направлениях: Тюменском (25 %) и Челябинском (21 %). С большим отставанием за ними следует Московский тракт (12,5 %). Далее с долей ~ 8-9 % идут Серовский, Старопышминский и Старотагильский тракты. Наименьшее число предложений наблюдается на Полевском, Режевском и Кольцовском трактах (доля от 4 до 6 %).

IZS-1-1

При удалении от границ Екатеринбурга, как видно на следующем графике, наблюдается плавное снижение активности предложения.

IZS-1-2

Активность предложений на рынке по количеству объектов достаточно резко падает с ростом общей площади домовладения. Если на объекты, площадь которых не превышает 50 кв. м. приходится почти 25 % совокупного предложения, то объекты площадью от 100 до 150 кв. м. уже только 15 %, на объекты от 200 до 250 кв. м. 9 %, а на все объекты площадью от 500 кв. м. приходится только 3,5 % совокупного предложения по количеству объявлений о продаже.

IZS-1-3

 Распределение количества предложений домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, ед. 

IZS-1-1Распределение площади предложений домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, кв. м.

IZS-1-2Распределение стоимости предложений домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, млн. руб. 

IZS-1-3Распределение средней цены предложений домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, руб./кв. м. 

IZS-1-4Распределение срока экспозиции предложений домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, дней.

IZS-1-5 Распределение средней площади одного предложения домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, кв. м.

IZS-1-6 Распределение средней стоимости одного предложения домовладений в координатах тракт – расстояние до Екатеринбурга, тыс. руб.

IZS-1-7

11


[1] Под которыми понимаются все виды частных домов и коттеджей.