7

Рассмотрим распределение предложения домовладений по показателю стоимости предложения.

Всего на дату проведения анализа на рынке Свердловской области на продажу были выставлены земельные участки на общую сумму ~ 13,2 млрд. руб. в оценке продавцов.

Как и в предыдущих случаях пики активности по стоимости приходились на Тюменский (почти 21 %) и Челябинский тракты (около 1 %). На Московский тракт приходилось около 13 % от общей стоимости предложения. Доля Серовского, Старопышминского и Старотагильского трактов составляли от ~ 8 до 10 %. Минимальная доля предложения по стоимости наблюдалась в направлении Режевского, Кольцовского и Полевского трактов, где доля не превышала 5 %.

IZS-3-1

Стоит отметить, что хотя максимум активности по стоимости как и в случае с количеством и площадью предложения, приходился границы Екатеринбурга, по мере удаления от которых активность на рынке снижалась.

IZS-3-2jpg

Так же как и в случае с распределением площади по средней площади предложения пик активности на рынке приходился на объекты средней площади (от 100 до 300 кв. м.). В этом диапазоне было сосредоточено около 46 % общего предложения.

IZS-3-3

Рассмотрим далее изменение средних цен предложения в зависимости от различных факторов.

Как показывает проведенный анализ, средняя цена квадратного метра на рынке домовладений на дату проведения анализа составляла в Свердловской области 37 908 рублей.

Максимальные цены земли наблюдались в направлении Старопышминского (42 500 руб. за кв. м.), Челябинского (41 400 руб. за кв. м.) и Московского (40 200 руб. за кв. м.) трактов. Минимум цен был зафиксирован на Режевском тракте (25 800 руб. за кв. м.).

IZS-3-4

Можно наблюдать достаточно сильную связь между средней ценой и расстоянием до границ Екатеринбурга. С удалением от границ областного центра средняя цена земли падает.

На следующем графике показана линейная зависимость между указанными показателями. Значение коэффициента множественной корреляции (R2) составляет 0,59, что говорит о большой тесноте выявленной зависимости.

IZS-3-5

Связь между средней ценой и общей площадью домовладения проявляется на так прямо. На следующем графике можно отметить, что в диапазоне до 250 кв. м. с ростом площади средняя цена недвижимости падает.

Однако, затем какая-либо определенная динамика исчезает. Цены колеблются в широком диапазоне от 30 000 до 60 000 руб. за кв. м. Указанное поведение объясняется тем, что с ростом площади зачастую растет и качество самого домовладения. Домовладения большой площади зачастую относятся к сегменту так называемого элитного жилья. Кроме того, объем предложения в данных диапазонах ограничен, так что существенное влияние на цену начинают оказывать статистические выбросы и т.д.

IZS-3-6

В целом можно заключить, что основными факторами, влияющими на стоимость домовладения, являются:

  • Ценовой сегмента, к которому относится объект: эконом, стандартный или элитный;
  • Направление, в котором располагается  объект;
  • Удаленность от границ Екатеринбурга: с удалением от границ областного центра цена объекта снижается.
  • Площадь домовладения: с ростом площади цена для сопоставимых по качеству объектов имеет тенденцию к снижению.

Распределение количества предложений домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, ед.

IZS-3-1Распределение площади предложений домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, кв. м.

IZS-3-2 Распределение стоимости предложений домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, млн. руб.

IZS-3-3Распределение средней цены предложений домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, руб./кв. м.

IZS-3-4 Распределение срока экспозиции предложений домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, дни.

IZS-3-5Распределение средней стоимости одного предложения домовладений в координатах расстояние до Екатеринбурга – площадь, тыс. руб.

IZS-3-6

SAMSUNG DIGIMAX A55W