10

Рассмотрим далее период экспозиции на рынке домовладений в Свердловской области.

Средний срок экспозиции на рынке составляет 243 дня.

Можно отметить, что по направлению с севера (Серовский, Старопышминский, Старотагильский и Режевской тракты) через восток (Тюменский) на юг (Челябинский, Кольцовский и Полевской тракты) и запад (Московский) срок экспозиции несколько сокращается.

IZS-4-1

Определенной зависимости между сроком экспозиции и расстоянием до границ Екатеринбурга не наблюдается.

IZS-4-2

Вместе с тем, можно отметить некоторый рост сроков экспозиции с ростом средней площади домовладения, что наблюдается на следующем графике. Если при площадях до 300 кв. м. средний срок экспозиции составляет 230 – 250 дней, то далее этот показатель вырастает до 300-400 дней и более.

IZS-4-3

Средняя площадь предложения домовладения на рынке Свердловской области составляет 152 кв. м.

Средняя площадь одного предложения в зависимости от тракта меняется не слишком сильно. Значительные отклонения наблюдаются по Режевскому и Полевскому тракту (в меньшую сторону от среднего) и по Кольцовскому тракту (в большую сторону от среднего).

IZS-4-4

При удалении от границ Екатеринбурга средняя площадь предложения имеет явную тенденцию к снижению. Если в зоне до 30 км. эта величина находится в диапазоне от 150 до 200 м., то далее от границ областного центра она снижается до 100-150 кв. м.

IZS-4-5

Средняя стоимость одного объекта на рынке домовладений Свердловской области составляет 5,7 млн. руб.

По средней стоимости предложения тракты можно разделить на три кластера. К первому относятся Челябинский и Кольцовский тракты. Здесь средняя стоимость одного предложения составляет от 7 до 8 млн. руб. Ко второй группе относятся Серовский, Старопышминский, Старотагильский и Московский тракты. Здесь средняя стоимость одного предложения составляет от 5,5 до 6,5 млн. руб. Третий кластер представляют Режевской, Тюменский и Полевской тракты. Здесь средняя стоимость предложения ниже 5 млн. руб.

IZS-4-6

Как видно на следующем графике наблюдается убывающая зависимость между стоимостью одного предложения и расстоянием до границ Екатеринбурга. Чем дальше от областного центра, тем дешевле становится средняя стоимость предложения.

IZS-4-7

Подведем итоги. Для рынка домовладений Свердловской области характерны следующие особенности:

  • Цена домовладений зависит от удаленности от границ Екатеринбурга: чем дальше от областного центра, тем ниже средняя цена кв. м. общей площади здания.
  • Цена домовладений зависит от общей площади: чем больше площадь домовладения, тем в среднем ниже его удельная цена.
  • Цена домовладений зависит от направления (тракта), на котором располагается объект.
  • Ожидаемый срок экспозиции на рынке домовладений составляет ~ 8 месяцев.
  • С удалением от границ Екатеринбурга средняя площадь одного предложения и его средняя стоимость падают.

16