Очень часто у оценщиков возникают вопросы с определением размера поправки на состояние оборудования.

Особенно остро эта проблема стоит при массовой оценке десятков, сотен или даже тысяч единиц более или менее стандартного оборудования, когда время поджимает, хочется много денег, а сердитые проверяющие только и норовят все испортить, раскассировав отчет вылитой из чугунного гранита формулой: «не обосновано».

Ну что делать, сейчас обоснуем.

Ранее уже упоминалась следующая формула, которую можно использовать для оценки физического износа металлорежущего оборудования[1]:

Ифиз = (0,2 – 0,0036 * Б) * Тхр ^ 0,7

где:

Ифиз – величина физического износа;

Б – бальная оценка физического состояния объекта, назначаемая экспертно по определенной шкале;

Тхр – хронологический срок службы объекта.

Шкала для бальной оценки физического состояния объекта выглядит следующим образом: 

Шкала для бальной оценки состояния металлорежущего оборудования.

Саму оценку технического состояния объекта аналога проводят на основе следующей таблицы:

Критерии оценки технического состояния оборудования

Очевидно, что разница в стоимости двух аналогичных объектов с одинаковыми сроками службы в соответствии с приведенной формулой будет обусловлена только различным техническим состоянием, которое повлияет на величину износа.

 Рассчитаем величину корректировки на состояние объекта оценки и объекта аналога (индексом оо – обозначается объект оценки, а индексом ан. – объект аналог):

 Ифиз.ан. – Ифиз.оо = (0,2 – 0,0036 * Бан.) * Тхр.ан. ^ 0,7 — (0,2 – 0,0036 * Боо.) * Тхр.ан. ^ 0,7

или, если провести сокращение:

0,0036 * (Боо. – Бан.)* Тхр.ан. ^  0,7

Может возникнуть вопрос, почему в формуле стоит хронологический возраст аналога, а не объекта оценки. По идее поправка на состояние оборудования должна применяться раньше корректировки на возраст. Отсюда по общему правилу следует, что первая в очереди поправка должна рассчитываться на основе прочих, еще не откорректированных данных, взятых для объекта аналога. После проведения корректировки, все откорректированные данные принимаются уже для объекта оценки.

 Приведем пример.

 Дано:

 Объект оценки: металлорежущий станок со срок службы 4 года в хорошем техническом состоянии.

Объект аналог: аналогичный станок, срок службы которого составляет 6 лет, техническое состояние – удовлетворительное. Стоимость станка – 400 тыс. руб.

 Определим величину поправки:

 0,0036 * (40 – 30) * 6 ^ 0,7 = 0,1262 или 12,62 %

Очевидно, что на указанную величину при прочих равных условиях будет отличаться стоимость двух аналогичных станков, имеющих разное техническое состояние (в данном случае «хорошее» и «удовлетворительное»).

 Здесь нужно только заметить, что 12,62 % — это поправка к величине стоимости без износа. В нашем же случае объект аналог имеет физический износ в размере 32,25 %.

 Определим размер поправки к фактической стоимости станка:

12,62 / 0,6775 = 18,62 %

 Вот собственно и все.


[1] «Оценка для целей залога», М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др, Москва, Финансы и статистика, 2008.