Продолжим наши изыскания по части обоснования поправок для использования сравнительном подходе при оценке машин и оборудования.

Сегодня наша задача – определить размер корректировки на разницу в возрасте между объектом оценки и объектом аналогом.

Вновь воспользуемся полезной универсальной формулой[1], которая уже была нами использована здесь и здесь, и возможно еще пригодится не раз в будущем:

Ифиз = (0,2 – 0,0036 * Б) * Тхр ^ 0,7

где:

Ифиз – величина физического износа;

Б – бальная оценка физического состояния объекта, назначаемая экспертно по определенной шкале;

Тхр – хронологический срок службы объекта.

Еще раз приведем шкалу для бальной оценки физического состояния объекта:

Шкала для бальной оценки состояния металлорежущего оборудования.А так же расшифровку для оценки состояний:

Критерии оценки технического состояния оборудования

Теперь определим размер поправки на возраст (индексом оо – обозначается объект оценки, а индексом ан. – объект аналог):

Ифиз.ан. – Ифиз.оо = (0,2 – 0,0036 * Боо.) * Тхр.ан. ^ 0,7 — (0,2 – 0,0036 * Боо.) * Тхр.оо. ^ 0,7

или, если провести группировку членов:

 (0,2 – 0,0036 * Боо.)*(Тхр.ан. ^  0,7-Тхр.оо.^  0,7)

Пример расчета.

 Объект оценки: металлорежущий станок со срок службы 4 года в удовлетворительном техническом состоянии.

 Объект аналог: аналогичный станок, срок службы которого составляет 6 лет, техническое состояние – удовлетворительное. Стоимость станка – 400 тыс. руб.

 Определим величину поправки:

 (0,2- 0,0036 * 30) * (6 ^ 0,7 – 4 ^ 0,7) = 0,0797 или 7,97 %

 Еще раз следует заметить, что в данном случае 7,97 % — это поправка к величине стоимости без износа. В нашем же случае объект аналог имеет физический износ в размере 32,25 %.

 Определим размер поправки на разницу в возрасте для фактической стоимости аналога:

 7,97 / 0,6775 = 11,76 %

 Это и будет искомая корректировка на срок службы.

На сегодня все.


[1] «Оценка для целей залога», М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др, Москва, Финансы и статистика, 2008.