Сегодня попробуем слегка пальпировать рынок продажи производственной недвижимости Свердловской области.

 Источник данных для анализа – текст объявлений о продаже объектов из базы данных УПН (www.upn.ru).

 Дата анализа – конец четвертого квартала 2011 года.

 К рассмотрению принимаются объявления, объекты которых расположены в населенных пунктах Свердловской области за исключением Екатеринбурга[1].

 Приступим.

 На дату проведения анализа на рынке продажи производственной недвижимости области было представлено 155 объектов. Совокупная площадь предложения составила 451 тыс. кв.м., общая стоимость предложенной недвижимости по оценке продавцов составляла 3,9 млрд. руб.

Сводные данные по рынку продажи производственной недвижимости, распределенные по расстоянию до Екатеринбурга.

Общая характеристика рынка производственной недвижимости Свердловская область.

Проведем анализ распределения основных показателей рынка продажи производственной недвижимости (количество предложений, совокупная площадь предложения, общая стоимость предложения, средняя цена 1 кв.м. недвижимости, стоимость и площадь среднего предложения) в зависимости от удаления объектов от границ Екатеринбурга.

Число предложений на рынке производственной недвижимости от расстояния до Екатеринбурга.

 На основе представленных данных можно заключить, что предложение по продаже производственной недвижимости распределено по территории области достаточно неоднородно. Можно отметить следующие основные тенденции:

  •  Распределение по количеству предложений практически не зависит от расстояния до Екатеринбурга. Пики по количеству предложений приходятся на зоны: от 100 до 200 км. и от 15 до 25 км. Незначительное число предложений приходится на зоны: от 25 до 35 км. и от 80 до 100 км.
  • Совокупная площадь предложения имеет достаточно явную тенденцию к росту при удалении от границ Екатеринбурга. Максимум предложения по совокупной площади сосредоточен в крайней зоне: от 200 до 400 км.
  • Совокупная стоимость предложения при удалении от границ Екатеринбурга имеет некоторую тенденцию к снижению. В частности максимумы по стоимости находятся в зонах от 15 до 25 км. и от 60 до 80 км.

Площадь предложения производственной недвижимости в зависимости от расстояния до Екатеринбурга.

Стоимость предложения на рынке производственной недвижимости в зависимости от расстояния до Екатеринбурга.

В целом можно заключить, что на дату анализа пиковая активность на рынке производственной недвижимости со стороны предложения была сосредоточена в зонах: от 15 до 25 км., от 60 до 80 км. и от 100 до 400 км. При этом явный максимум активности приходился на зону от 60 до 80 км.

Зоны активности рынка производственной недвижимости Свердловской области.

Какая-либо выраженная тенденция, которая ставила бы среднюю стоимость одного предложения о продаже производственной недвижимости в зависимость от расстояния до Екатеринбурга, отсутствует.  В основном самые дорогие по общей стоимости предложения о продаже производственной недвижимости сосредоточены в непосредственной близости от города и на расстоянии 60-80 км. от него (здесь средняя стоимость одного предложения составляет от 30 до 41 млн. руб.). В прочих зонах удаленности средняя стоимость одного предложения заметно меньше и колеблется в пределах от 10 до 25 млн. руб.

Стоимость одного предложения vs. расстояние до Екатеринбурга.

Наблюдается отчетливая тенденция к росту средней площади одного предложения на рынке продажи производственной недвижимости при удаленности от границ Екатеринбурга. В среднем с каждой зоной средняя площадь предложения увеличивается на 700 кв.м. Максимальные значения величина средней площади предложения достигает в зонах: от 200 до 400 км. (более 7000 кв.м.) и от 60 до 80 км. (более 4000 кв.м.). В прочих зонах эта величина составляет от 1000 до 3000 кв.м.

Средняя площадь одного предложения vs. расстояние до Екатеринбурга.

Распределение совокупного объема предложения производственной недвижимости по удаленности от областного центра и площади объектов.

Распределение совокупного объема предложения производственной недвижимости по удаленности от областного центра и площади объектов.

Изменение средних цен производственной недвижимости в зависимости от удаленности от областного центра и площади объектов.

Изменение средних цен производственной недвижимости в зависимости от удаленности от областного центра и площади объектов

Цена 1 кв.м. производственной недвижимости vs. расстояние до Екатеринбурга

Наблюдается ярко выраженная тенденция к уменьшению средней стоимости 1 кв.м. производственной недвижимости при удалении от границ Екатеринбурга. Зависимость с высокой степенью точности описывается логарифмическим трендом с коэффициентом множественной детерминации (R2) на уровне 0,94. зависимость показывает, что при переходе к следующей по удаленности зоне средняя цена недвижимости снижается ~ на 27 %.

Изменение стоимости 1 кв.м. производственной недвижимости vs. площадь объекта

Наблюдается ярко выраженная тенденция к уменьшению средней стоимости 1 кв.м. производственной недвижимости при увеличении средней площади предложения производственной недвижимости. Зависимость с высокой степенью точности описывается логарифмическим трендом с коэффициентом множественной детерминации (R2) на уровне 0,93. зависимость показывает, что при переходе к следующей по величине площади группе объектов средняя цена недвижимости снижается ~ на 28 %.

Во второй части анализа рынка продажи производственной недвижимости Свердловской области рассмотрим показатели экспозиции объектов на рынке.

 


[1] По которому отдельный анализ будет дан в свое время.