Сегодня проведем небольшую обзорную экскурсию по рынку продажи производственной недвижимости Екатеринбурга на конец 4 квартала 2011 года.

Основные показатели рынка предложения производственной недвижимости Екатеринбурга представлены в таблице.

 Основные показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные характеристики рынка продажи производственной недвижимости Екатеринбурга.

На дату проведения на оценки на рынке производственной недвижимости в черте Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу был выставлен 81 объект. Основное количество предложений о продаже индустриальных объектов (около 42 %) было сосредоточено во 2 ценовом поясе.

Примерно равное количество предложений (~ по 20 %) относилось к первому поясу и к 4 ценовому поясу. В центральной части города предложение объектов производственно-складской недвижимости было ограниченным.

Распределение числа предложений по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая площадь предложения производственной недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~  229 тыс. кв.м. Основная часть предложения сосредоточена во 2 ценовом поясе (50 %), а так же в 3 ценовом поясе (28 %). На первый и четвертый ценовые пояса приходилось ~ по 10-13 %.

Здесь необходимо оговориться, что какая-то часть объектов, выставленных на продажу на дату оценки, очевидно, не присутствует в базе УПН. Кроме того в самой базе объекты зачастую довольно часто не имеют четкой классификации и иногда выставляются как «складские» или наоборот «производственные», хотя к таковым их можно отнести только с очень большой натяжкой. Таким образом, приведенные выше оценки можно назвать достаточно приблизительными.

Распределение площади предложений по ценовым поясам Екатеринбурга.

Общая стоимость предложения производственной недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 5,2 млрд. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена во 2 ценовом поясе (50 %), а так же в 3 (26 %) и в 1 (15 %) ценовых поясах.

Распределение стоимости предложений производственной недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга на дату оценки была сконцентрирована в районах города, которые расположены в 1-3 ценовых поясах, что в целом соответствует распределению основных промышленных центров в черте города.

Распределение активности на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

Средняя цена предложения на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 22,6 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась зависимость цен от расстояния до центра города (если исключить из рассмотрения центр города с одним предложением) – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 1,3 тыс. руб. за кв.м.

Цены предложения на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

Цены предложения на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке является 3 пояс, где на продажу предлагались в среднем объекты с площадью почти 4800 кв.м. Во 2 ценовом поясе этот показатель составлял 3300 кв.м. Средний размер предложений в 1 и 4 поясах составлял ~ 1500 кв.м., а в центре города 200 кв.м.

Средняя площадь 1 предложения на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

По средней стоимости одного предложения лидером является 3 ценовой пояс, где средняя стоимость предложения в среднем превышает 100 млн. руб. Во 2 ценовом поясе этот показатель составляет чуть более 70 млн. руб., в 1 поясе – 42 млн. руб., в 4 поясе – 33 млн. руб., в центральной части города – 4 млн. руб.

Средняя стоимость 1 предложения на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

 Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи производственной недвижимости на дату оценки составлял ~ 267 дней (почти 3 квартала). Распределение объектов по сроку экспозиции показывает, что почти 64 % объектов имеет срок экспозиции до полугода, 9  % объектов имеют срок экспозиции от полугода до года, 25 % выставляются на рынке от года до двух лет и 3 % продаются уже более двух лет. Доля объектов, которые были впервые выставлены на рынок в текущем месяце, составляет около 14 %.

Распределение периода экспозиции объектов на рынке производственной недвижимости Екатеринбурга.

Распределение среднего срока экспозиции в зависимости от ценового пояса города представлено на графике ниже.  В целом видно, что с удалением от центра (и ростом объемов предложения) сроки экспозиции производственной недвижимости увеличиваются.

Средний срок экспозиции по ценовым поясам Екатеринбурга.

На этом заканчиваем…