Начнем анализ ситуации на рынке складской недвижимости Екатеринбурга. На дату проведения на оценки на рынке складской недвижимости в черте Екатеринбурга по данным Уральской Палаты Недвижимости на продажу было выставлено 67 объектов. Основное количество предложений о продаже складских объектов (около 36 %) было сосредоточено во 2 ценовом поясе.

Основные показатели рынка предложения складской недвижимости Екатеринбурга представлены в таблице.

 Основные показатели рынка продажи складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные характеристики рынка складской недвижимости Екатеринбурга.

Примерно равное количество предложений (~ по 16-19 %) относилось к 1, 3 и 4 ценовым поясам. На центр города приходилось около 10 % от количества предложений.

Распределение числа предложений на рынке складов Екатеринбурга.

Общая площадь предложения складской недвижимости по данным Уральской Палаты Недвижимости составляла ~  190 тыс. кв.м. Основная часть предложения по площади была сосредоточена во 2 ценовом поясе (47 %), а так же в 3 ценовом поясе (40 %). На первый и четвертый ценовые пояса приходилось соответственно по 4 и 9 %.

Распределение площади предложений на рынке складов Екатеринбурга.

Общая стоимость предложения складской недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 4,4 млрд. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена во 2 (44 %) и 3 (26 %) ценовых поясах. На 1 и 4 пояса приходилось по 7 % предложения. На центральный пояс – около 1 %.

Распределение стоимости предложений на рынке складов Екатеринбурга.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке складской недвижимости Екатеринбурга на дату оценки была сконцентрирована в районах города, которые расположены во 2 и 3 ценовых поясах.

Распределение общей активности предложений на рынке складов Екатеринбурга.

Средняя цена предложения на рынке складской недвижимости Екатеринбурга на дату оценки составляла ~ 23,5 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась зависимость цен от расстояния до центра города – с удалением от центра цена недвижимости падала. В среднем с каждым ценовым поясом цена снижалась на 4,1 тыс. руб. за кв.м.

Распределение средней цены предложений на рынке складов Екатеринбурга.

С точки зрения такого показателя как средняя площадь, приходящаяся на одно предложение, лидером на рынке является 3 пояс, где на продажу предлагались в среднем объекты с площадью почти 5800 кв.м. Во 2 ценовом поясе этот показатель составлял 3700 кв.м. Средний размер предложений в 1 и 4 поясах составлял соответственно 670 и 1500 кв.м., а в центре города 200 кв.м.

Изменение средней площади предложения складов по ценовым поясам Екатеринбурга.

По средней стоимости одного предложения лидером является 3 ценовой пояс, где средняя стоимость предложения в среднем превышает 140 млн. руб. Во 2 ценовом поясе этот показатель составляет чуть более 80 млн. руб., в 1 поясе – 24 млн. руб., в 4 поясе – 30 млн. руб., в центральной части города – 7,4 млн. руб.

Изменение средней стоимости предложения складов по ценовым поясам Екатеринбурга.

Распределение предложений складов по сроку экспозиции на рынке Екатеринбурга.

Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи складской недвижимости на дату оценки составлял ~ 247 дней (почти 3 квартала). Распределение объектов по сроку экспозиции показывает, что почти 51 % объектов имеет срок экспозиции до полугода, 24  % объектов имеют срок экспозиции от полугода до года, 19 % выставляются на рынке от года до двух лет и 5 % продаются уже более двух лет. Доля объектов, которые были впервые выставлены на рынок в текущем месяце, составляет около 15 %.

Изменение среднего срока экспозиции по ценовым поясам Екатеринбурга.

Распределение среднего срока экспозиции в зависимости от ценового пояса города представлено на графике ниже.  Наблюдается почти прямая зависимость между сроком экспозиции складских площадей и удалением от центральной части Екатеринбурга.