Рассмотрим основные характеристики рынка аренды производственной недвижимости. Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости представлены в таблице.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные характеристики рынка аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

Анализ проведен на основе выборки, включающей в себя 25 объектов из базы УПН[1]. Совокупный объем предложения производственной недвижимости в аренду составляет ~ 26 тыс. кв.м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 77,5 млн. руб.

Распределение предложений на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

Основная часть от количества выставленных объектов располагаются в 1, 2 и 3 ценовых поясах города (28, 36 и 24 % соответственно). Количество объектов в 1 и 4 ценовых поясах составляют по 4 и 8 % соответственно.

Распределение площади предложений на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

В то же время по площади выставленных объектов лидируют 2, 3 и 4 ценовые пояса, на которые в совокупности приходится почти 98 % общего предложения. Аналогичная картина наблюдается и по стоимости предложения. Здесь лидером является 3 ценовой пояс, на долю которого приходится около 49 % предложения.

Распределение стоимости предложений на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды производственной недвижимости сосредоточена во 2-4 ценовых поясах, а ее пик приходится на 3 ценовой пояс.

Распределение площади стоимости активности предложений на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости на дату оценки составляет 247 руб. за кв.м. Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде производственно-складской недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Наблюдается зависимость ставки аренды от расстояния до центра города. В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 88 рублей за метр недвижимости.

Изменение ставки аренды производственной недвижимости в зависимости от местоположения

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды в общем существенно ниже, чем на рынке продажи производственных объектов. Если на первом она составляет более 2800 кв.м., то на втором только около 1100 кв.м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются вблизи от границ города, причем с приближением к центру города средняя площадь объектов плавно сокращается.

Изменение средней площади 1 предложения на рынке аренды производственной недвижимости.

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидируют 3 и 4 ценовые пояса (средняя месячная величина арендной платы более 500 тыс. руб.). В остальных районах города этот показатель составляет менее 200 тыс. рублей.

Изменение средней стоимости 1 предложения на рынке аренды производственной недвижимости.

Средний срок экспозиции на рынке аренды объектов производственно-складской недвижимости составляет 118 дней. При этом большая часть объектов (почти 85 %) имеет срок экспозиции менее 6 месяцев, из них почти 9 % составляют объекты, выставленные на рынок менее 1 месяца. В целом по данному показателю можно заключить, что активность покупателей на рынке аренды существенно выше, чем на рынке продажи, где срок экспозиции почти в 2,8 раза выше.

Срок экспозиции на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга.

Распределение среднего срока экспозиции производственных объектов в зависимости от ценового пояса представлено на графике ниже.

Изменение срока экспозиции на рынке аренды производственной недвижимости Екатеринбурга в зависимости от местоположения.

[1] К сожалению, база УПН в отношении аренды производственной недвижимости не отличается полнотой. Если сравнить ее с другими подобными базами (например, на портале E1), то можно сделать вывод, что количество объектов в ней составляет едва 20 % от числа имеющихся на рынке. Но и по имеющимся данным можно сделать некоторые выводы.