Сегодня сделаем небольшой обзор состояния рынка складской недвижимости Екатеринбурга в 4 квартале 2011 года.

Анализ проведен на основе выборки, включающей в себя 101 объект из базы УПН. Совокупный объем предложения складской недвижимости в аренду составляет ~ 83 тыс. кв.м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 231 млн. руб.

Основные показатели рынка аренды складской недвижимости представлены в нижеследующей таблице.

Основные показатели рынка аренды складской недвижимости по ценовым поясам Екатеринбурга и районам области.

Основные характеристики рынка аренды складской недвижимости Екатеринбурга.

Распределение числа предложений складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

Основная часть объектов попавших в выборку располагается во 2 и 3 ценовых поясах города (27 и 35 % соответственно). 17 % приходится на 1 ценовой пояс, 13 на центр города и 9 % на 4 пояс.

Распределение площади предложений складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

Распределение по площадям предложений показывает, что за исключением центра города, где как видим представлены в основном очень небольшие объекты форма распределения в целом совпадает с распределением по количеству объектов. Это же можно сказать и относительно распределения по совокупным ставкам аренды.

Распределение стоимости предложений складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды сосредоточена в 1-3 ценовых поясах, с пиком приходящимся на 3 ценовой пояс.

Распределение активности предложений складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

Средняя ставка аренды на рынке складской недвижимости на дату оценки составляет 230 руб. за кв.м. Ставка аренды в основном включает в себя все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду. Зависимость средней ставки от ценового пояса на рынке складских помещений практически не наблюдается. Это объясняется тем, что современные качественные склады в основном располагаются ближе к окраинам Екатеринбурга, что нивелирует влияние класса объекта на среднюю стоимость.

Средняя ставка аренды складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды существенно ниже, чем на рынке продажи производственно-складских объектов. Если на первом она составляет более 2800 кв.м., то на втором только около 830 кв.м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются вблизи от границ города, причем с приближением к центру города средняя площадь объектов плавно сокращается.

Средняя площадь предложения аренды складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один от 250 до 350 тыс. руб.). В 1 и 2 поясах этот показатель составляет около 170 тыс. рублей. В центре города только 30 тыс. руб.

Средняя стоимость предложения аренды складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

Средний срок экспозиции на рынке аренды объектов производственно-складской недвижимости составляет 207 дней. При этом 63 % объектов находятся на рынке менее 6 месяцев, 15 % от 6 мес. до 1 года, 15 % от года до 2 лет и 5 % более 2 лет.

Распределение срока экспозиции на рынке складской недвижимости Екатеринбурга

Распределение среднего срока экспозиции складских объектов в зависимости от ценового пояса представлено на графике ниже.

Распределение срока экспозиции на рынке аренды складов в зависимости от местоположения в Екатеринбурге.

На сегодня все.