Сегодня кратко пробежимся по рынку продажи производственно-складских помещений города Кургана.

Предварительно сделаем несколько замечаний о делении Кургана на основные районы. Как видно из карты этого города территориально его можно подразделить на три пояса: центр (довольно компактная территория, расположенная между р. Тобол и железной дорогой, отделяющей ее от промышленной части), промышленная зона (более или менее компактная территория, расположенная к востоку от центральной части города), окраинные районы (многочисленные окраинные районы города, расположенные на удалении от центральной части).

 

На дату оценки на рынке производственно-складской недвижимости Кургана по данным портала 45.ru на продажу было выставлено 49 объектов.

Основные показатели рынка предложения производственно-складской недвижимости Кургана представлены в таблице.

Основные показатели рынка продажи производственно-складской недвижимости по основным районам Кургана.

Основные характеристики рынка производственно-складской недвижимости Кургана.

Основное количество предложений о продаже индустриальных объектов было сосредоточено промышленной зоне города. В центральной части города предложение производственной недвижимости ограниченно.

Распределение числа предложений на рынке производственно-складской недвижимости Кургана.

Общая площадь предложения производственной недвижимости составляла ~  43 тыс. кв.м. Основная часть предложения (85 %) сосредоточена в промышленной зоне города.

Распределение площади предложений на рынке производственно-складской недвижимости Кургана.

Общая стоимость предложения производственной недвижимости, выставленной на рынок, по оценке продавцов составляла на дату оценки почти 470 млн. руб. При этом основная часть предложения в стоимостном выражении была сосредоточена в промышленной зоне города (80 %).

Распределение стоимости предложений на рынке производственно-складской недвижимости Кургана.

Таким образом, можно заключить, что основная активность на рынке производственной недвижимости Кургана на дату оценки была сконцентрирована в промышленной зоне города, что в целом соответствует распределению основных промышленных центров в черте города.

Средняя цена предложения на рынке производственной недвижимости Кургана на дату оценки составляла ~ 10,7 тыс. руб. за кв.м. При этом наблюдалась зависимость цен от расположения объектов в основных типах районов города. Самая дорогая недвижимость находилась в центре, где средняя стоимость 1 кв.м. составляла 350 тыс. руб. В удаленных от центра районах стоимость составляла уже около 13 тыс. руб. за кв.м., в промышленной зоне средняя стоимость недвижимости была на уровне 10 тыс. руб. за кв.м.

Изменение цены производственно-складской недвижимости в зависимости от типа местоположения.

Наиболее крупные по размеру предложения были сосредоточены в промышленной зоне города. Здесь средняя площадь одного предложения составляла около 1100 кв.м. В удаленных от центра районах этот показатель составлял ~ 400 кв.м., в центральной части города ~ 140 кв.м.

Изменение средней площади одного предложения о продаже недвижимости в Кургане.

По средней стоимости одного предложения лидером является промышленная зона, где средняя стоимость предложения в среднем превышает 11 млн. руб. В центре и удаленных районах этот показатель составляет 4-6 млн. руб.

Изменение средней стоимости одного предложения о продаже недвижимости в Кургане.

Средний срок экспозиции объектов на рынке продажи производственной недвижимости на дату оценки составлял ~ 123 дней (т.е. около 4 мес.). Наибольший срок нахождения на рынке наблюдался в районах удаленных от центра.

Срок экспозиции на рынке производственно-складской недвижимости Кургана.