Анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости Кургана проведен на основе выборки, включающей в себя 22 объекта из базы портала 45.ru.

Совокупный объем предложения производственной недвижимости в аренду составляет ~ 6 тыс. кв.м. Общая годовая величина арендной платы, запрашиваемая арендодателями, составляет ~ 11 млн. руб.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости представлены в таблице.

Основные показатели рынка аренды производственной недвижимости по районам Кургана.

Основные характеристики рынка аренды производственной недвижимости Кургана.

Распределение числа предложений по аренде производственной недвижимости Кургана.

Основная часть от количества выставленных объектов располагаются в центральной и промышленной зонах города.

Распределение площади предложений по аренде производственной недвижимости Кургана.

В то же время по площади выставленных объектов лидируют промышленная зона города, где сосредоточено почти 70 % от совокупного объема предложения производственно-складской недвижимости.

Распределение стоимости предложений по аренде производственной недвижимости Кургана.

То же относится и к совокупной годовой стоимости аренды. Большая часть предложения (55 %)  приходится на промышленную зону города. В центральной части предлагается почти 35 % от стоимости объектов.

В целом на основе анализа основных показателей, характеризующих ситуацию на рынке с количественной стороны, можно заключить, что основная активность на рынке аренды производственно-складской недвижимости Кургана сосредоточена в промышленной зоне города.

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости на дату оценки составляет 148 руб. за кв.м. Как можно понять из анализа текста объявлений по аренде производственно-складской недвижимости в основном помещения предлагаются в аренду по ставке включающей все коммунальные расходы, а так же налог на добавленную стоимость. Ставка рассчитывается на общую площадь помещений выставленных в аренду.

Наблюдается зависимость ставки аренды от расстояния до центра города. В среднем при удалении от центра на один пояс ставка аренды снижается на 52 рублей за метр недвижимости.

Изменение ставки аренды в зависимости от местоположения в Кургане

Средняя площадь стандартного предложения на рынке аренды в общем существенно ниже, чем на рынке продажи производственных объектов. Если на первом она составляет около 900 кв.м., то на втором только 282 кв.м. В среднем наиболее крупные объекты на рынке аренды располагаются в промышленной части города.

Изменение средней площади предложения аренды в зависимости от местоположения в Кургане

По величине средней арендной платы выраженной в месячном исчислении  в расчете на один объект лидирует промышленная часть города (средняя месячная величина арендной платы более 50 тыс. руб.). В остальных районах города этот показатель составляет 30-35 тыс. рублей.

Изменение средней стоимости предложения аренды в зависимости от местоположения в Кургане

Средний срок экспозиции на рынке аренды объектов производственно-складской недвижимости составляет 98 дней.

Распределение среднего срока экспозиции производственных объектов в зависимости от районов города представлено на графике ниже.

Срок экспозиции производственно-складской недвижимости Кургана.