Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Анализ и прогноз
Плачь Ярославны-3.

Плачь Ярославны-3.

Итак у нас есть рыночные цены прав аренды земельных участков. Вопрос: как от стоимости прав аренды перейти к стоимости прав собственности? Чтобы ничего не изобретать просто процитируем «Методические рекомендации по оценке стоимости земли» ТПП РФ: Как ясно из данного текста,...Читать далее
Рынок продажи торгово-офисной недвижимости Курган. 4 квартал 2013 года.

Рынок продажи торгово-офисной недвижимости Курган. 4 квартал 2013 года.

Основные показатели рынка предложения торгово-офисной недвижимости Кургана представлены в таблице[1].  Основные показатели рынка продажи торгово-офисной недвижимости по районам Кургана. На дату проведения анализа на рынке Кургана присутствовало порядка 225 предложений о продаже торгово-офисной недвижимости общей площадью ~ 49 тыс. кв....Читать далее
Плачь Ярославны-2.

Плачь Ярославны-2.

Зададимся простым вопросом: а можно ли просто взять и сопоставить кадастровую и рыночную стоимость земли? (Рассматривать, для примера, будем только участки коммерческого назначения (т.е. не для жилой застройки)). Для сравнения с кадастровой стоимостью попробуем взять публичные данные, которые отражают цены...Читать далее
Плачь Ярославны-1.

Плачь Ярославны-1.

В этом году некоторые не в меру любопытные наши товарищи посетили ряд официозных семинаров, проведенных разными (в основном крупными) СРО оценщиков.  Основное впечатление от них: шок.  У людей было стойкое ощущение, что они попали на митинг 30-х годов прошлого века....Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-5.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-5.

Заканчиваем. Средняя площадь одного предложения в зависимости от тракта меняется не слишком сильно. Значительные отклонения наблюдаются по Старопышминскому и Кольцовскому тракту (в меньшую сторону от среднего) и по Московскому тракту (в большую сторону от среднего). При удалении от границ Екатеринбурга...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-4.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-4.

Продолжаем. Рассмотрим далее изменение средних цен предложения в зависимости от различных факторов. Как показывает проведенный анализ средняя цена квадратного метра на рынке земли для ИСЖ составляет в Свердловской области около 776 рублей. Любопытно отметить, что цена земли практически не изменилась...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-3.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-3.

Продолжаем. Сегодня рассмотрим распределение предложения земельных участков для ИЖС по показателю стоимости предложения. Всего на дату проведения анализа на рынке Свердловской области на продажу были выставлены земельные участки на общую сумму более 2 млрд. руб. в оценке продавцов. Как и...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-2.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-2.

Продолжаем. Рассмотрим теперь распределение предложения земельных участков по совокупной площади. Общая площадь земли для ИЖС, выставленная на рынок составляет 26 439 соток. Их этой площади максимальная сумма приходится на Тюменский (40 %), Челябинский (15 %) и Полевской (12 %) тракты. На...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-1.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-1.

Проведем статистический анализ рынка земли для индивидуального жилищного строительства в Свердловской области[1]. В качестве источника данных для анализа будем использовать базу данных Уральской палаты недвижимости по состоянию на начало июля 2013 года[2]. В указанной базе содержатся предложения о продаже недвижимости,...Читать далее
Земельные торги в Екатеринбурге. 2010-2013. Цифры и факты.

Земельные торги в Екатеринбурге. 2010-2013. Цифры и факты.

Поступило предложение сделать небольшой обзорный анализ по земельным торгам, проведенным администрацией Екатеринбурга. Делаем. В результате тщательных поисков нами были обнаружены сведения о ценах по 59-ти состоявшимся торгам за период с 2010 по 2013 г. Из рассмотрения были исключены участки с...Читать далее
Этаж торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Этаж торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Продолжаем изучать факторы ценообразования на рынке торгово-офисной недвижимости Екатеринбурга. Сегодня выясним, как влияет на цену такой фактор как этаж, на котором располагается офис или магазин. Методика проведения анализа кратко описана здесь (http://aestimator.ru/archives/2525). Сравнение проводится с ценами помещений на первом этаже...Читать далее
Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Площадь торгово-офисной недвижимости. Влияние на цены.

Сегодня займемся неблагодарным делом и посмотрим, как влияет на цену и стоимость торгово-офисной недвижимости в Екатеринбурге такой фактор как площадь. Исходные данные для анализа: данные Уральской палаты недвижимости по торгово-офисной недвижимости Екатеринбурга. Дата анализа: апрель 2012 года. Методика анализа озвучивалась...Читать далее