Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Земельные участки
Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-3.

Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-3.

Заканчиваем обзор факторов, оказывающих влияние на стоимость земли для ИСЖ в Свердловской области. Объем прав на земельный участок. Цена земли, которая оформлена в собственность продавцов, оказывается в среднем на 52 % выше, чем для земли, находящейся в пользовании на праве...Читать далее
Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-2.

Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-2.

Продолжаем анализировать факторы, оказывающие влияние на стоимость земли для индивидуального жилищного строительства. Наличие автомобильного подъезда. В среднем, как видно из данных таблицы, приведенной выше, стоимость сотки земли для ИЖС с покрытием (видимо в виду имеется наличие асфальтовой дороги) примерно на...Читать далее
Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-1.

Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-1.

Сегодня рассмотрим, как влияют на стоимость 1 сотки земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, различные факторы, которые обычно указываются в объявлениях о продаже. Перечислим их: Категория земель; Жилое окружение; Наличие лесной зоны; Наличие водоема; Наличие автомобильного подъезда; Наличие электроснабжения; Наличие...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-7.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-7.

Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года. Сегодня посмотрим на срок экспозиции земельных участков. Средняя продолжительность пребывания земельного участка на рынке составляет 193 дня или 6,4 месяца. Изменение среднего срока экспозиции...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-6.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-6.

Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года. Наконец-то добрались до цен. Средняя цена 1 сотки земли для ИЖС на дату рассмотрения составляет 76 146 руб. или 761 руб. за кв.м. Изменение средней...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-5.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-5.

Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года. В этой части проанализируем среднюю стоимость участков. Средняя стоимость участков для ИЖС на рынке составляет 1 158 тыс. руб. Изменение средней стоимости участков для ИЖС...Читать далее
О доле земли в стоимости единого объекта недвижимости.

О доле земли в стоимости единого объекта недвижимости.

Сегодня  попробуем определить, какую долю занимает в стоимости единого объекта  недвижимости земельный участок. По-научному это, кажется, называется методом выделения. Но для нас хоть горшком назови, лишь бы в печь не поставили. Итак, ниже даны сведения о подобных объектах, которые по...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-4.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-4.

В продолжение ранее начатой темы сегодня проанализируем распределение стоимости предложений по основным структурным характеристикам предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Свердловской области. На дату проведения анализа совокупная стоимость предложения ЗУ для ИЖС в оценке продавцов составляла 1,7 млрд. руб....Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-3.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-3.

Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года. В этой части рассмотрим некоторые интересные моменты, связанные со средней площадью земельных участков, выставленных на рынке. Изменение средней площади участков для ИЖС в зависимости...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-2.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-2.

Продолжаем обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства Свердловской области во 2 квартале 2012 года. В первой части мы рассмотрели распределение числа предложений по основным структурообразующим признакам: трактам, в направлении которых расположены участки, расстоянию до Екатеринбурга и средней площади...Читать далее
Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-1.

Обзор рынка земли для индивидуального жилищного строительства. Свердловская область. 2 квартал 2012 года-1.

Сегодня начнем анализ рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Источника данных для анализа  — база Уральской Палаты Недвижимости (www.upn.ru). Дата анализа – 2 квартал 2012 года. Рассмотрим количественные показатели предложения земли для ИЖС. Всего на рынке присутствовало 1439 объявлений...Читать далее
Оценка стоимости сельскохозяйственной земли методом капитализации дохода.

Оценка стоимости сельскохозяйственной земли методом капитализации дохода.

Сегодня попытаемся оценить примерный порядок стоимости сельскохозяйственной земли в Свердловской области, который можно получить с использованием доходного подхода. Оценку проведем на основе метода капитализации чистого приведенного дохода приходящегося на землю. Чистый операционный доход рассчитывается как разность между валовым доходом от...Читать далее