Чешуйчатый зверь «ты должен», искрясь золотыми искрами, лежит ему на дороге, и на каждой чешуе его блестит, как золото, «ты должен!».
Тысячелетние ценности блестят на этих чешуях, и так говорит сильнейший из всех драконов: «Ценности всех вещей блестят на мне».
Завоевать себе свободу и священное «Нет» даже перед долгом — для этого, братья мои, нужно стать львом.

Второе превращение.

Метка «Земельные участки»
Рынок земель коммерческого назначения Кургана. 4 квартал 2013 года.

Рынок земель коммерческого назначения Кургана. 4 квартал 2013 года.

Основные показатели рынка предложения земли коммерческого назначения Кургана представлены в таблице[1]. На рынке представлено 92 объекта общей площадью 7 686 соток на сумму 236 млн. руб. по оценке продавцов. Основной объем предложения земли сосредоточен в 3-х районах: Заозерном, Первомайском и Октябрьском....Читать далее
Плачь Ярославны-4.

Плачь Ярославны-4.

Вот собственно сам расчет рыночной стоимости и сравнение ее с кадастровой стоимостью: Ой, не может быть. Ой, мы не верим. Это как это так! Это что же родное государство нам так нагло врет? Ой, как же жить дальше? А может...Читать далее
Плачь Ярославны-3.

Плачь Ярославны-3.

Итак у нас есть рыночные цены прав аренды земельных участков. Вопрос: как от стоимости прав аренды перейти к стоимости прав собственности? Чтобы ничего не изобретать просто процитируем «Методические рекомендации по оценке стоимости земли» ТПП РФ: Как ясно из данного текста,...Читать далее
Плачь Ярославны-2.

Плачь Ярославны-2.

Зададимся простым вопросом: а можно ли просто взять и сопоставить кадастровую и рыночную стоимость земли? (Рассматривать, для примера, будем только участки коммерческого назначения (т.е. не для жилой застройки)). Для сравнения с кадастровой стоимостью попробуем взять публичные данные, которые отражают цены...Читать далее
Плачь Ярославны-1.

Плачь Ярославны-1.

В этом году некоторые не в меру любопытные наши товарищи посетили ряд официозных семинаров, проведенных разными (в основном крупными) СРО оценщиков.  Основное впечатление от них: шок.  У людей было стойкое ощущение, что они попали на митинг 30-х годов прошлого века....Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-5.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-5.

Заканчиваем. Средняя площадь одного предложения в зависимости от тракта меняется не слишком сильно. Значительные отклонения наблюдаются по Старопышминскому и Кольцовскому тракту (в меньшую сторону от среднего) и по Московскому тракту (в большую сторону от среднего). При удалении от границ Екатеринбурга...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-3.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-3.

Продолжаем. Сегодня рассмотрим распределение предложения земельных участков для ИЖС по показателю стоимости предложения. Всего на дату проведения анализа на рынке Свердловской области на продажу были выставлены земельные участки на общую сумму более 2 млрд. руб. в оценке продавцов. Как и...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-2.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-2.

Продолжаем. Рассмотрим теперь распределение предложения земельных участков по совокупной площади. Общая площадь земли для ИЖС, выставленная на рынок составляет 26 439 соток. Их этой площади максимальная сумма приходится на Тюменский (40 %), Челябинский (15 %) и Полевской (12 %) тракты. На...Читать далее
Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-1.

Рынок земли для ИЖС. Свердловская область. 2 квартал 2013 года-1.

Проведем статистический анализ рынка земли для индивидуального жилищного строительства в Свердловской области[1]. В качестве источника данных для анализа будем использовать базу данных Уральской палаты недвижимости по состоянию на начало июля 2013 года[2]. В указанной базе содержатся предложения о продаже недвижимости,...Читать далее
Земельные торги в Екатеринбурге. 2010-2013. Цифры и факты.

Земельные торги в Екатеринбурге. 2010-2013. Цифры и факты.

Поступило предложение сделать небольшой обзорный анализ по земельным торгам, проведенным администрацией Екатеринбурга. Делаем. В результате тщательных поисков нами были обнаружены сведения о ценах по 59-ти состоявшимся торгам за период с 2010 по 2013 г. Из рассмотрения были исключены участки с...Читать далее
Рынок производственных земельных участков в Екатеринбурге. 4 квартал 2012 года.

Рынок производственных земельных участков в Екатеринбурге. 4 квартал 2012 года.

Продолжим наши изыскания. Сегодня коснемся рынка не застроенных земельных участков производственно-складского назначения, расположенных в черте Екатеринбурга. Источник данных для анализа: база данных УПН. Период проведения анализа: конец 4 квартала 2012 года. Общие сведения о земельных участках, выставленных на продажу в г. Екатеринбурге...Читать далее
Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-3.

Анализ факторов ценообразования на рынке земли для ИЖС в Свердловской области-3.

Заканчиваем обзор факторов, оказывающих влияние на стоимость земли для ИСЖ в Свердловской области. Объем прав на земельный участок. Цена земли, которая оформлена в собственность продавцов, оказывается в среднем на 52 % выше, чем для земли, находящейся в пользовании на праве...Читать далее